Casa en lote propio de 6 ambientes con patio central, quincho y playroom en ubicación estratégica en el barrio Naón de Liniers con 3 dormitorios en PB Una casa pensada para familias que necesitan metros reales, independencia entre sus integrantes y espacios de encuentro cotidianos con 3 dormitorios en planta baja. Implantada en un lote propio de 8.66 x 23 m en lo mejor de Liniers, su gran diferencial es una arquitectura en planta baja articulada alrededor de un patio central de aprox 40 m², lo que garantiza aire, luz natural y ventilación cruzada en todos los ambientes principales sin resignar privacidad. Emplazada en la mejor zona residencial de Liniers, a solo 2 cuadras del consolidado polo gastronómico y comercial de Av. Emilio Castro, la propiedad combina tranquilidad barrial con excelente conectividad urbana. Cuenta con acceso inmediato a Av. General Paz y autopistas (hacia Centro, Norte, Sur y Oeste), además de múltiples líneas de colectivos (113, 80, 4, entre otras). Entorno ideal para familias, con una variada oferta de colegios cercanos de jornada simple y completa, con orientación bilingüe o inglés intensivo. La distribución: cómo se vive el día a día Planta Baja: vida diaria resuelta en un solo nivel Un patio central de 40 m² que llena de luz y aire natural todos los ambientes de la planta baja. Ingreso y cocheras: Cochera cubierta con portón levadizo automático, más retiro de jardín al frente con reja y bajada que permite alojar un segundo vehículo. Área social: Living comedor amplio y luminoso con salida al patio, toilette de recepción para visitas y una cocina con comedor diario pensada para el uso familiar intensivo. Servicios independientes: Lavadero cubierto separado, con acceso directo desde la cocina y salida al patio (ideal para tendido y tareas de servicio sin pasar por las áreas sociales). Sector íntimo (sin desniveles): Pasillo distribuidor que conduce a 3 dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor propio y un importante baño en suite con bañadera con hidro estilo romano; los otros dos dormitorios con sus placards empotrados están asistidos por un baño completo adicional compartimentado. Planta Alta: dos sectores independientes para el disfrute y el guardado La casa cuenta con dos accesos por escalera separados, pensados para no cruzar usos: 1. Sector social y recreativo (al frente) - ampliación hecha hace 15 años: Se accede por una escalera desde el hall principal del living. Es el espacio perfecto para reuniones o adolescentes. Contiene 3 ambientes definidos y un baño: A. Playroom / Estar: Espacio generoso para sala de juegos, cine o estar íntimo (incluso puede ser utilizado como habitación de adolescente). B. Home Office o 4rto Dormitorio: Ambiente en doble altura, ideal para trabajar con privacidad o como dormitorio de huéspedes/estudio. C. Quincho cubierto con parrilla: Preparado para asados y reuniones en cualquier época del año sin ensuciar la cocina de abajo. D. Baño con ducha: si bien se encuentra pegado al ambiente ideal homeoffice o 4rto dormitorio y puede ser utilizado por quienes estén en disfrutando del quincho o del playroom. 2. Sector de guardado (al contrafrente): Se accede por una segunda escalera independiente desde el pasillo íntimo de PB y conduce a una amplia guardilla/baulera. Resuelve de forma definitiva el guardado de valijas, cajas y elementos estacionales sin invadir metros habitables. Posibilidad de unir ambos sectores. Equipamiento y confort Climatización eficiente: 4 equipos de aire acondicionado frío-calor de 6.000 frigorías (ubicados estratégicamente en living, suite principal, playroom y quincho). Estufas tiro balanceado y ventiladores de techo en todos los dormitorios. Agua caliente simultánea: Instalación con 2 termotanques a gas de alta recuperación, garantizando caudal de agua caliente en simultáneo para duchas y cocina sin bajas de presión ni esperas. Seguridad y privacidad: Portón automatizado, rejas perimetrales al frente y lote cerrado sin expensas. Alarma X28 no monitoreada, ideal para la máxima seguridad cuando te vas de vacaciones y sin costo mensual. Principales beneficios para la familia Doble circulación inteligente: Permite reuniones de muchas personas en simultáneo en sus amplios espacios tanto en la planta baja como en la alta sin interferir. Por ejemplo, quienes están en el quincho o playroom no interfieren con quienes descansan o trabajan en la planta baja. Todo lo esencial en PB: Dormitorios, cocina y patio a nivel cero sin desniveles, lo que la hace cómoda a largo plazo para chicos pequeños, adultos mayores o personas con movilidad reducida. Lote propio sin expensas: Libertad constructiva, bajos costos de mantenimiento fijo y espacio al aire libre seguro para mascotas. Si tu familia es numerosa o planeas que lo sea no te podes perder esta oportunidad!! Contactanos hoy para solicitar tu visita. En breve incorporaremos tour virtual 360º, video de recorrido a pie y plano de la propiedad para que puedas ver cada detalle de la casa antes de visitarla personalmente. Fernando Atilio Propiedades. Matricula CUCICBA 7456
