Excepcional propiedad emplazada sobre una fracción de 1.630,65 m² en zona consolidada de Lomas de Zamora, a escasas cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen, del centro comercial y administrativo del partido y de la estación ferroviaria.
LA OPORTUNIDAD
El predio se encuentra en Zona R2-1, con F.O.T. 1,8 y F.O.S. 0,6, lo que habilita una superficie máxima edificable de 2.935 m² sobre una ocupación en planta de hasta 978 m². Hoy sólo hay construidos 595 m² en una sola planta: existe un remanente constructivo de más de 2.300 m² sin utilizar, en un sector en pleno proceso de densificación. La densidad admitida de 650 hab/ha permite del orden de 40 unidades funcionales.
Es, en simultáneo, una explotación comercial en funcionamiento y una de las últimas fracciones de estas dimensiones disponibles en el radio céntrico.
LA PROPIEDAD
Se accede por un jardín parquizado con palmeras añosas, sendero de laja y reja de hierro forjado. Al frente, una residencia de estilo con coronamiento almenado, ornamentación de fachada y carpinterías originales de madera con vitraux emplomados: un valor arquitectónico infrecuente en la zona.
El interior se desarrolla íntegramente en planta baja y ofrece:
Hall de recepción con araña de época y guardarropa
Salón principal de gran superficie libre, con piso de parquet de madera dura, cielorraso armado con molduras e iluminación embutida y paños de espejo biselado
Segundo salón integrado por columnas revestidas en espejo
Salón galería vidriado con frente completo de puertas ventana abriendo al parque
Sala privada en el cuerpo de la casona, con bow-window y postigones de madera
Cocina de servicio completa, con campana extractora, bacha industrial y mesadas de granito
Baños de damas y caballeros con mesadas de granito y espejo corrido
Baño completo privado, apto suite o vestuario
Galería semicubierta con solado de laja y farolas de hierro forjado
Construcción independiente al fondo con techo de tejas y galería con columnas
Amplio parque con arboleda añosa y estacionamiento propio
Todas las terminaciones son de categoría y el estado de conservación es muy bueno.
DESTINOS POSIBLES
Desarrollo residencial en altura aprovechando el F.O.T. disponible · Uso institucional: colegio, centro médico, clínica o residencia · Polo gastronómico o multiespacio · Sede corporativa.
Cuenta con todos los servicios certificados en plano: agua corriente, cloacas, gas natural, luz eléctrica y pavimento.
Solicite la carpeta técnica con plano de mensura e indicadores urbanísticos.
Las medidas y superficies consignadas son orientativas; las definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos aprobados por la autoridad municipal. Fotografías no contractuales.
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