Propiedad con amplio potencial comercial y residencial Sobre un terreno de 13,50 metros de frente orientado al norte por 24 metros de fondo, esta propiedad ofrece una superficie total construida de 419,35 m², con 25,05 m² de superficie libre. La edificación se distribuye en tres niveles: Planta baja: cuenta con un local/oficina al frente, ideal para uso comercial o administrativo, y un galpón/taller con 285,15 m² cubiertos y 13,80 m² semicubiertos, con portón metálico corredizo y portón principal de chapa reforzada de dos hojas, brindando excelentes condiciones de acceso y seguridad. Primer piso: dispone de 67,10 m² cubiertos, con un cómodo estar comedor, cocina, baño completo, ambientes amplios, luminosos y bien ventilados. Segundo piso: también de 67,10 m² cubiertos, presenta un pasillo distribuidor, tres dormitorios, baño completo y un ambiente adicional de estar o uso flexible. La propiedad combina áreas de trabajo y vivienda en un mismo inmueble, resultando ideal para emprendedores, empresas familiares o proyectos mixtos que requieran integrar residencia y actividad comercial o productiva en un solo lugar. Detalles constructivos y de terminación: La construcción presenta muros exteriores de ladrillo visto, muros divisorios de ladrillón, losa de hormigón armado con viguetas, y entrepiso de tirantes 3x8 con machimbre de 1”. Las cubiertas son de chapa acanalada C25, con cabreadas metálicas y canaletas reglamentarias con bajadas de lluvia rectangulares (5x10 cm). Las ventanas y puertas son de aluminio blanco, complementadas con puertas de chapa reforzada y puertas placa con marco metálico. Los pisos son cerámicos, con revestimientos cerámicos en áreas húmedas, cielorraso suspendido de durlock, y barandas metálicas de 90 cm. La propiedad cuenta con tanque de agua de 800 litros, gabinete de tablero térmico, y una anilla de iluminación y ventilación que favorece el confort térmico y lumínico de los ambientes. Acerca de Coldwell Banker Sensus:Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. ****-7, dirección: San Martin 425 Piso 12 Depto. B, Neuquén, teléfono: +54 9 ****.
