Casa de 6 ambientes en venta en Quilmes Oeste – Estanislao del Campo al 4600

Ubicación: Estanislao del Campo N° 4649 (entre Paraguay y Namuncurá), Quilmes Oeste. Ideal: Familias con proyecto de puesta en valor, inversores o desarrolladores. Presentamos una sólida oportunidad inmobiliaria en una zona residencial consolidada de Quilmes Oeste. Se trata de una propiedad de construcción tradicional, actualmente deshabitada y libre de ocupantes, emplazada sobre un lote plano de excepcionales dimensiones, ideal para encarar un proyecto de reciclaje integral o para un nuevo desarrollo inmobiliario horizontal. MEDIDAS Y SUPERFICIES CATASTRALES: Superficie Total del Terreno: 473 m² Frente: 11 metros Fondo: 43 metros (Excelente pulmón de manzana) Superficie Cubierta: 118 m² Superficie Semicubierta: 82 m² DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES (6 Ambientes muy amplios): La vivienda principal destaca por su estructura noble de losa, techos altos y una distribución sumamente funcional y adaptable: Área Social: Living-comedor de gran extensión con pisos graníticos originales en perfecto estado de conservación y ventanales con persianas de madera. Cocina: Independiente y espaciosa, con mesada de granito, bacha doble de acero inoxidable y claraboya superior que aporta excelente luz natural cenital. Dormitorios: 2 a 3 habitaciones de generosas dimensiones. El dormitorio principal posee pisos de parquet clásico y placard empotrado de madera maciza de piso a techo. Escritorio / Estudio: Espacio ideal para home office, biblioteca o área de trabajo independiente con techos revestidos en madera. Servicios: 2 baños y sector de lavadero independiente. ESPACIO EXTERIOR Y COCHERA: Entrada Vehicular Pasante: Pasillo lateral directo hacia el fondo del terreno, con capacidad para albergar múltiples vehículos (cochera cubierta y descubierta). Gran Patio Posterior: Amplio fondo libre parquizado, ideal para proyectos de paisajismo, instalación de piscina o ampliaciones edilicias. Infraestructura Adicional: Galería semicubierta con sector de parrilla techada y un gran galpón/depósito posterior de guardado, ideal para taller o herramientas. POTENCIAL TÉCNICO Y ESTRATÉGICO: Posesión Inmediata: Al encontrarse deshabitada, permite optimizar los tiempos de obra o refacción desde el primer día. Apto Desarrollos (PH): Por las dimensiones del lote (11x43m) y su morfología, el predio cuenta con un excelente perfil para la proyección de unidades funcionales en bloque de baja/media densidad (entorno residencial R3/R4). Estructura Noble: Paredes firmes y techos de losa que permiten abaratar costos de refacción o proyectar ampliaciones en planta alta. Nota para desarrolladores: Los indicadores urbanísticos definitivos (FOS/FOT), la factibilidad de subdivisión en propiedad horizontal y los usos permitidos quedan sujetos a la solicitud de la Plancheta Catastral correspondiente ante el Municipio de Quilmes. Propiedad comercializada por: ESCOBAR PROPS ¿Desea coordinar una visita técnica? Déjenos su consulta y un asesor se comunicará a la brevedad.