Venta casa 6 ambientes + departamento independiente, José Mármol 1939, Ricardo Rojas, Tigre.
Superficie de lote: 419 m² (Partida 32091, Circ. 3, Secc. H, Chacra 11, Mz. 11A, Parcela 11)
Superficie cubierta: 194,69 m² (según plano municipal de ampliación aprobado, expte. 9643/78)
Superficie semicubierta: 4 m² aproximados
Distribución
Casa principal (frente), 6 ambientes:
Planta baja: 4 habitaciones (dormitorio, biblioteca, estar), living independiente, cocina comedor independiente, 2 baños completos, lavadero
Planta alta: 1 habitación, estudio, estar (por escalera interna)
Departamento (fondo): habitación, baño y cocina, con todos los servicios
Descripción general
Propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo, sobre un lote de 419 m² (10 m de frente x 41,88 m de fondo) con buen entorno verde y arbolado. Casa a reciclar, con buena distribución y construcción sólida. Incluye departamento independiente al fondo, ideal para generar renta inmediata mientras se define el destino del resto del lote.
Terreno elevado, en zona no inundable, entorno tranquilo y consolidado. Cuenta con planos municipales aprobados (expte. 9643/78, planillas de superficies, ventilación e iluminación).
Zonificación y potencial
Zonificación C4 – Área Central. Permite: vivienda multifamiliar, desarrollos comerciales (locales), cocheras, proyectos mixtos.
Indicadores urbanísticos: F.O.S. 0.60 | F.O.T. hasta 2.40 (con infraestructura) | F.O.T. hasta 3.0 para cocheras.
Nota: el frente actual (10 m) es menor al mínimo de subdivisión propia de la zona (12 m) — el lote es escriturable en su estado actual, pero no sería subdivisible internamente sin unificación previa con parcela lindera.
Ubicación
A media cuadra de la estación López Camelo (Línea Mitre)
A metros de Av. Paul Groussac
A 2 cuadras de Av. Henry Ford
Rápido acceso a Autopista Panamericana
Colectivos 87, 720 y 228
Cercano a supermercados, estaciones de servicio, colegios y comercios.
Diferencial
Ubicación estratégica, unidad de renta inmediata (departamento independiente), buena distribución de la construcción existente, entorno verde con arbolado, acepta créditos.
Ubicación: José Mármol 1939, Ricardo Rojas, Tigre, GBA Norte
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Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845
