Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 -
Contacto: Patricia Santamaría
CASA 4 amb con ENTRADA INDEPENDIENTE + TERRENO LINDERO con QUINCHO Y COCHERA
¡ Doble lote, doble frente brindan gran potencial de desarrollo !
Ubicada en zona residencial -límite entre Temperley Oeste y Turdera-, combina espacio, verde y versatilidad. Ideal tanto para familias que buscan amplitud y confort, como para inversores interesados en un desarrollo inmobiliario (Zonificación R4-2 / PH / ampliación).
DATOS CLAVE
Superficie total de terreno: 543 m² (en 2 lotes con partidas inmobiliarias independientes!)
Zonificación: R4-2 (apta para desarrollo PH / multifamiliar o ampliación)
Servicios: TODOS (agua corriente, desagüe cloacal conectado, luz y gas natural)
A destacar: CASA MUY luminosa, sólida estructura, doble circulación, todos los ambientes con ventilación al exterior, ambientes amplios de gran altura que brindan sensación de mayor amplitud aún, mucha LUZ NATURAL.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA PROPIEDAD
LOTE 1: 228 m² | 8.66 x 26 m
CASA Principal: en una planta con excelente luz natural y gran potencial de expansión (en PB o en altura)
Recepción: hall de ingreso.
Área Social: Living-comedor sectorizado
Cocina: cocina-comedor diario funcional con lavadero incorporado
Escritorio / Comedor diario: ambiente independiente, ideal para home office u oficina con acceso propio
Dormitorios: 2 dormitorios de generosas dimensiones
Baño completo
Exteriores: Jardín al frente, galería cubierta, patio y espacio verde al contra frente.
LOTE 2: 315 m² | 9.00 x 35 m
Terreno lindero, con Quincho A REFACCIONAR, Cochera y Parque
Un espacio multiuso ideal para disfrutar al aire libre o reconvertir.
Quincho / Depto 2 Ambientes: gran área de estar con parrilla , 1 dormitorio y toilette con ducha.
Cochera: Espacio cubierto/semicubierto con portón automatizado. Espacio para generar guardado extra para más vehículos.
Parque: Amplia superficie libre verde.
Medidas aproximadas internas de ambientes:
CASA: Living sectorizado 4 x 4 y 3 x 3 m., dormitorio 1 4,4 x 3,80, dormitorio 2 4 x 3,25, baño 2,4 x 1,80, Cocina con lavadero, 4,95 x 3, comedor diario/estudio 3,6 x 3.-
QUINCHO: tipo depto 2 ambientes, estar 6,70 x 5, baño 1,27 x 1,95,dormitorio 3,50 x 2,25 mts.
COCHERA techada 6 x 3 m. (altura 2,40 m.) Portón de ingreso vehicular: ancho 2,40 m.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD: Ubicación estratégica con todo al alcance de la mano. Conectividad: A 2 cuadras de Av. 9 de Julio, 6 de Av. Hipólito Yrigoyen, 9 de Av. Alte. Brown y a solo 13 cuadras de la Estación Temperley (Tren Roca).
Comercios: A 6 cuadras del Hipermercado COTO TEMPERLEY y de calle principal comercial 25 de Mayo.
Educación: Cercanía a reconocidos colegios de la zona (Belgrano, Huerto, Eccleston, Sarmiento, Generación, Alemán, entre otros).
Espacios Verdes: A solo 2 cuadras de un gran parque equipado con circuito aeróbico, juegos infantiles, canchas deportivas y anfiteatro.
POTENCIAL DE INVERSIÓN Gracias a su doble frente, la dimensión de los lotes y la zonificación R4-2, la propiedad ofrece un rendimiento excepcional para desarrollos Inmobiliarios: Construcción de unidades en PH, vivienda unifamiliar o multifamiliar, ampliar lo existente construyendo metros adicionales y /o sumando más cocheras.
Ofrecemos REUNIONES por detalles y ASESORAMIENTO mediante VIDEO LLAMADA o presenciales y visitas según cada necesidad. Trabajamos ON LINE como hace más de 20 años.
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Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura y cédula catastral. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
El equipo Remax a cargo de los profesionales matriculados C. Arnal Ponti C.P.I. 3570 / Claudio Rudecindo CSI 6807 ofrece esta propiedad.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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