Vivienda de diseño exclusivo, no construida en serie, sobre terreno propio. Esta propiedad se presenta como la alternativa ideal para quienes buscan el confort, la seguridad y las dimensiones de un departamento de categoría, sumando la independencia, la privacidad y el beneficio económico de no abonar expensas.
Frente a un departamento de similares características, el inmueble destaca por ofrecer comodidades de uso estrictamente privado, sin la necesidad de compartir áreas comunes o reservar turnos. Cuenta con solárium propio, parrilla y una cochera doble, un atributo escaso en edificios tradicionales.
RESUMEN DE LA PROPIEDAD:
Superficie Total: 199 m²
Superficie Cubierta: 161 m²
Ambientes: 6
Dormitorios: 3 (Principal en suite con vestidor)
Baños: 4 distribuidos estratégicamente
Cocheras: Doble (semicubierta)
Antigüedad: 29 años (Excelente estado de conservación)
Condiciones: Apto profesional y apto mascotas.
DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS:
Planta Baja (Área Social y Vehicular):
Cochera semicubierta para 2 autos con portón levadizo automatizado y malacate eléctrico diseñado para elevar hasta 4 bicicletas, optimizando el espacio. Living con pisos entablonados de roble amazónico. El área se conecta a un comedor y cocina integrados con pisos de porcelanato. La cocina posee vista directa al comedor y salida a un patio con parrilla de excelente tiraje, visible estratégicamente desde todos los ambientes. Toda la planta cuenta con aberturas alemanas con Doble Vidrio Hermético (DVH).
Primer Piso (Área Íntima de Descanso):
Nivel revestido íntegramente con pisos entablonados en roble amazónico. Dispone de 3 amplios dormitorios. El principal cuenta con un gran vestidor privado y baño en suite con hidromasaje. Los otros dos dormitorios, de amplias dimensiones y con importantes placares, tienen vista al frente (uno de ellos incluye ventana al patio interno, aportando amplitud y luz natural). Ambos dormitorios secundarios se conectan visualmente con un escritorio en dúplex que balconea hacia ellos, aportando un detalle arquitectónico singular.
Segundo Piso (Espacio Flexible):
Comprende un lavadero independiente, toilette y un ambiente aislado ideal para ser configurado como Home Office, un cuarto dormitorio o sala de estar. Desde esta planta se accede directamente a un solárium privado.
TECNOLOGÍA, INSTALACIONES Y SEGURIDAD:
La propiedad cuenta con equipamiento independiente de primer nivel:
Climatización: Sistema de aire acondicionado central York y calefactor central marca Goodman (USA) de 30.000 calorías.
Agua y Presión: Termotanque Saiar de alta recuperación (150 litros) y bomba presurizadora Rowa SFL18 que garantiza una excelente presión constante.
Seguridad: Domo de seguridad instalado en el acceso principal (apto para monitoreo remoto) y sistema de alarma SPS instalado.
Eficiencia: Inmejorable orientación Norte y Este en todos los ambientes, asegurando máxima luminosidad natural y eficiencia energética durante todo el año.
UBICACIÓN Y ENTORNO:
Situada en un área residencial, tranquila y familiar, en el límite entre Villa del Parque y Villa Devoto. La ubicación ofrece una excelente accesibilidad y cercanía a las avenidas Beiró y San Martín, la plaza principal de Devoto, polos comerciales barriales y diversos colegios. Cuenta con rápida conexión a múltiples líneas de colectivos y al tren de la línea San Martín.
“Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios”.
LOPEZ MAGNOLIO PROPIEDADES
CUCICBA 8204
