Espectacular propiedad en lote propio, en buena zona a metros de Avenida Independencia. A dos cuadras de Avenida Boedo. Y de Avenida Belgrano. Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte Línea A (Loria) y Linea E (San Juan y Boedo). Cercanía a subida/bajada a Autopista 25 de Mayo.
La propiedad cuenta con tres propiedades individualizadas (se vende en block)
La vivienda principal se trata de un excelente PH de estilo clásico de época, con entrada independiente en 1er piso por escalera. Son CUATRO ambientes más habitación de servicio y/o taller. Dos baños, cocina de gran tamaño, PATIO Y una muy buena TERRAZA con parrilla. El inmueble se encuentra dividido en dos plantas, en el 1er piso, nos encontramos con una gran recepción, dos amplios dormitorios al frente con salida al balcón, con muy buenos placares, un tercer dormitorio y/o escritorio con placard. Living comedor con salida al patio, amplia cocina comedor diario, también con salida al patio, y un baño completo. En la segunda planta, accedemos a un lavadero muy cómodo, un baño completo, quincho cerrado, con salida a una gran terraza propia con parrilla, y sala de trabajo/taller y/o habitación de servicio. La propiedad en su totalidad se encuentra en muy buen estado de conservación, con detalles de época conservados en perfecto estado (aberturas, pisos de pinotea, mármoles de entrada, escalera, etc). Cocina y baños reciclados. Posibilidad de cochera (hoy incorporada al PH de PB)
Superficies aproximadas del PH de 1er piso: Cubierta: 139 m2 y Descubierta: 93m2.
El segundo PH que tiene la propiedad está ubicado en la PB, con entrada independiente, nos encontramos con otro lindo PH con patio, que se compone de un amplio ambiente con cocina incorporada de muy buenas medidas, al cual se le anexa o no, el espacio para auto de 4.76 x 2.46 (separación con puerta de tres hojas de vidrios repartidos) un amplio playrrom y/o dormitorio en PB de 6.25 x 3 con salida al patio, un segundo dormitorio en entrepiso de grandes dimensiones con muy buen placard de dos cuerpos, y un segundo entrepiso al frente de 5.90 x 2.40, hoy utilizado como taller de trabajo, y un amplio baño completo.- Posee lavadero independiente en patio.- La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación.-
Superficies aproximadas del PH de PB: Cubierta: 84 m2 ( incluyen 25 m2 de entrepisos) y descubierta: 4.50 m2.
Por último, la tercera unidad que conforma esta propiedad se trata de un local comercial. Lindero a las entradas de las viviendas. El local cuenta con 47m2 aproximadamente, al frente tiene persina ciega y vidriera, las superficies del mismo son: Ancho de 3.89 mts, largo de 12.08 mts y altura de 3.88 mts.- Apto todo destino.- El local puede unirse a la vivienda familiar, en caso de necesitarlo.-
La propiedad en su totalidad es ideal para el uso de viviendas independientes de dos familias, o bien unir en el mismo lote vivienda familiar y en forma independiente en la PB el destino profesional y/o comercial que se requiera, más el agregado del local comercial y/o depósito y/o cocheras.-
A su vez tiene posibilidades de fácil resolución, tales como anexarle al PH del 1er piso la cochera en PB, y comunicar el local con la vivienda de la PB.-
También es una excelente oportunidad como inversión de renta, cubriendo la necesidad de vivienda familiar en el 1er piso y quedando dos propiedades para ser alquiladas (vivienda en PB + el Local comercial).-
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Una propiedad DIGNA DE VER !!!!!
