CASA EN VENTA EN ARGÜELLO – GRAN TERRENO DE 2.378 M² – PILETA – POTENCIAL PARA DESARROLLO Ubicada en Pozo de la Loma 7822, Barrio Argüello, a solo 2 cuadras de Av. Ricardo Rojas, en uno de los sectores de mayor crecimiento de Zona Norte de Córdoba. La propiedad se desarrolla sobre un importante terreno de 2.378 m² y cuenta con aproximadamente 209 m² construidos, combinando una vivienda familiar de amplios ambientes, gran parque con piscina y un interesante potencial para desarrollo inmobiliario. Distribución de la casa: Living independiente. Cocina comedor amplia, equipada con muebles de alacena, bajo mesada y mesada. Lavadero con espacio propio y acceso desde el patio. 2 dormitorios amplios con placares. Baño completo. Gran ambiente adicional con hogar, adaptable como tercer dormitorio, segundo living o sala de usos múltiples. Dormitorio adicional con baño propio y acceso desde el living principal, conformando un sector independiente ideal para huéspedes, escritorio o espacio privado. Ático en planta alta, utilizable como escritorio o lugar de guardado. Exterior: Gran parque arbolado. Piscina. Cochera cubierta para 2 vehículos. La cochera también puede utilizarse como quincho. Asador techado. Depósito exterior. Amplios espacios verdes. El acceso se realiza por una calle sin salida y de bajo tránsito, utilizada principalmente por los propietarios del sector, brindando mayor tranquilidad y privacidad. La propiedad cuenta con agua, energía eléctrica y gas natural. La zona no posee red cloacal. Potencial para desarrollo Por sus dimensiones, ubicación y características del sector, el inmueble presenta un importante potencial para analizar un desarrollo residencial tipo housing. Como hipótesis preliminar, podría estudiarse un proyecto de aproximadamente 8 casas o dúplex, de entre 115 y 125 m² cubiertos por unidad, contemplando 3 dormitorios, patio, galería con asador y cocheras. La parcela posee: Superficie de terreno: 2.378 m². Superficie edificada: 209 m². Designación: Lote 53. Inmueble urbano, edificado y no subdividido en PH. De acuerdo con un análisis urbanístico preliminar, se trabaja como referencia con indicadores aproximados de: FOS: 60% FOT: 1,00 Altura máxima aproximada: 10,50 m Potencial constructivo estimado de hasta 2.378 m² computables. Estos parámetros son orientativos y deberán ser verificados ante Planeamiento/Municipalidad de acuerdo con el proyecto que se pretenda desarrollar. Existe además la posibilidad de adquirir conjuntamente el lote lindero de 1.180 m², alcanzando entre ambas parcelas aproximadamente 3.558 m² de terreno, lo que permitiría estudiar alternativas de mayor escala. Ubicación estratégica, con rápida conexión hacia Av. Ricardo Rojas, principales accesos de Zona Norte, colegios, servicios y Paseo Rivera Indarte. Una propiedad ideal tanto para quien busca una casa con un parque excepcional como para inversores o desarrollistas que quieran aprovechar el potencial del terreno. Consultanos para más información, documentación y análisis del potencial de desarrollo. ¡Puede ser la casa que estás buscando! En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional, Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda. CPCPI 7961.
