¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA PYMES Y EMPRENDEDORES! CASA CON GRAN DEPÓSITO/TALLER EN DOS PLANTAS Y SALIDA A DOS CALLES - LUJÁN CENTRO
¿Buscás el lugar ideal para potenciar tu negocio, dejar de pagar doble alquiler y vivir con total comodidad? Esta propiedad estratégica, ubicada en las cercanías del centro de Luján, ofrece una combinación inigualable de funcionalidad residencial y potencial comercial o industrial liviano (ideal para talleres, carpinterías, empresas de servicios o logística).
Asentada sobre un importante lote de 534 m² totales con salida a dos calles, la propiedad se compone de dos módulos cubiertos independientes que se complementan a la perfección:
1. MÓDULO RESIDENCIAL: CASA AL FRENTE (LISTA PARA HABITAR)
Una vivienda sólida, muy bien distribuida y funcional, ideal para la vida familiar. Cuenta con la siguiente distribución interna:
Ingreso: Cómodo porche de recepción sobre la línea municipal (2,70m x 1,00m).
Área Social: Amplio y luminoso Living de 5,40m x 3,80m que conecta de forma fluida con un gran espacio integrado de Cocina / Comedor diario de 3,80m x 7,70m de largo total.
Área Privada: Pasillo distribuidor (1,00m de ancho) que independiza el sector de descanso. Cuenta con 2 dormitorios grandes de 3,00m x 3,00m y 3,00m x 3,40m, ambos equipados con sus respectivos placards empotrados de piso a techo.
Baño: Baño principal completo de 2,00m x 2,70m ubicado estratégicamente entre las habitaciones.
2. MÓDULO COMERCIAL/LABORAL: EDIFICIO EN DOS PLANTAS (PENDIENTE DE DETALLES DE TERMINACIÓN)
Un bloque independiente de 4,80 m de ancho por 18 m de profundidad, con su estructura principal y techos totalmente consolidados, ideal para darle los acabados finales adaptados a tu rubro:
PLANTA BAJA (Logística y Esparcimiento):
Gran Garaje/Galpón (12m x 4,80m): Con portón levadizo automatizado al frente. Altura ideal para el ingreso de vehículos comerciales o utilitarios.
Quincho / Lugar de esparcimiento: Separado por un muro del sector de trabajo, cuenta con parrilla, amplio ventanal con vista al patio y un baño con acceso directo. ¡Ideal para reuniones familiares o comedor de personal!
Conectividad: Escalera interna de material para acceder a la planta alta.
PLANTA ALTA (Oficinas, Depósito o Segunda Vivienda):
Estructura techada y distribuida en 3 salas de gran tamaño: una al frente (4,70m x 4,20m) ideal para oficina principal, administración o showroom; y dos habitaciones al fondo (3,70m x 3,80m y 4,70m x 3,80m) ideales para stock de mercadería o áreas de trabajo técnico.
2 baños de importantes dimensiones (2,30m x 2,70m y 1,80m x 2,70m).
EL GRAN GANCHO DE LA PROPIEDAD: FONDO LIBRE, PILETA Y LOGÍSTICA
Área de Relax: En el retiro de 5 metros que separa la casa del sector del fondo, se encuentra una espectacular piscina de material de 4,50m x 7,50m, un oasis de descanso en el centro del lote.
Salida a dos calles: El terreno cuenta con un gran portón de ingreso por la calle del fondo (Calle 112 - La Viudita). Esto permite la entrada y salida independiente de camiones, camionetas o insumos pesados sin invadir la privacidad de la casa familiar.
Gran patio con pastizal: Espacio libre ideal para acopio de materiales al aire libre, estacionamiento de flota de vehículos o futuras ampliaciones del sector cubierto.
Ubicación: Estratégica. Entorno tranquilo y residencial con conectividad inmediata y cercanía al centro comercial de la ciudad de Luján, Provincia de Buenos Aires.
Una propiedad única en su tipo que te permitirá consolidar tu patrimonio, expandir tu actividad comercial y disfrutar de la vida en familia sin moverte de tu predio. ¡Coordiná tu visita hoy mismo!
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Jorge Castro
- KP517205 - KPT052208 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
