En el corazón de Los Carpinchos, uno de los barrios más buscados y consolidados de Nordelta, presentamos esta residencia de autor de 361,68 m², concebida para quienes buscan una vivienda que combine arquitectura contemporánea, funcionalidad familiar y un entorno natural privilegiado.
Emplazada sobre un lote de 553,41 m², la propiedad propone una arquitectura de líneas puras, materiales nobles y una relación directa con el jardín y la pileta, integrando espacios interiores y exteriores en un mismo lenguaje de diseño.
Descripción General
• Superficie de lote: 553,41 m²
• Superficie total construida: 361,68 m²
• Superficie cubierta: 291,93 m²
• Superficie semicubierta: 69,75 m²
Planta Baja
Un fluido y luminoso espacio social conformado por:
• Living y comedor integrados
• Escritorio
• Playroom
• Dormitorio de servicio con baño completo
• Toilette
• Cocina completa
• Lavadero
• Galería profunda con parrilla, sector de mesa y living exterior — ideal para el estilo de vida al aire libre que distingue a Nordelta
Planta Alta
Un sector de descanso pensado en detalle:
• Master suite con vestidor propio
• Junior suite
• Dos dormitorios adicionales con baño compartimentado
• Hall con espacio de guardado para ropa blanca
• Terraza accesible
Jardín y Pileta
El exterior fue diseñado con el mismo nivel de cuidado que los interiores:
• Jardín nivelado con perfil de tierra negra y césped de grama bahiana
• Canteros con plantas decorativas en el frente
• Sistema de riego automático por aspersión y goteo, con computadora de control
• Pileta de natación en hormigón armado de 6,60 x 3,50 m, con zona playa, solárium y borde perimetral en Travertilitti, revestida en venecitas
• Cierre perimetral de alambrado romboidal según reglamento del barrio
Confort y Tecnología
• Calefacción por piso radiante (sistema PEX) en la totalidad de los ambientes cubiertos, con caldera mural italiana y dos termostatos digitales de regulación independiente (planta baja y planta alta)
• Instalación completa de cañerías y desagües preparados para la incorporación de aires acondicionados tipo Split en los 4 dormitorios, living, comedor, dormitorio de servicio y escritorio
• Instalación eléctrica con circuitos independientes por sector, incluyendo línea dedicada para equipos de climatización
• Caja de entrada preparada para sistemas de DTV/CCTV
Calidad Constructiva y Terminaciones
Estructura: columnas y vigas de hormigón armado con paredes portantes, platea calculada según normativa estructural, losas de hormigón armado en ambas plantas, con alturas libres de 2,60 m en planta baja y planta alta.
Aberturas: carpintería de PVC foliada color Golden Oak (símil madera) con doble vidriado hermético (DVH) en toda la vivienda y mosquiteros. Puerta principal de chapa plegada a medida con aislación térmica.
Pisos y revestimientos:
• Porcellanato símil madera 20x120 cm en toda la casa, incluyendo galerías
• Revestimientos de baños en porcelanato 60x120, con mesada de baño principal en Armany Grey y baño principal revestido símil mármol de Carrara
• Escalera revestida en porcellanato con baranda de vidrio blindex
Cocina y mesadas:
• Muebles de cocina laqueados combinados con melamina símil madera
• Mesada de cocina en Calacatta Royal o Armany Grey
• Equipamiento: anafe de 60 cm en acero, horno eléctrico empotrado y campana de pared
• Griferías Deca Piazza (líneas ARQ/OGGI), piletas Johnson
Terminaciones exteriores: hormigón visto combinado con revestimiento símil madera y revestimiento plástico tipo tarquini, pérgolas en herrería sobre sector de cocheras y parrilla, parrilla completa con leñero integrado.
Datos Importantes
• No se incluyen artefactos eléctricos (heladera, lavarropas) ni unidades de aire acondicionado (sólo instalación preparada)
• Los cerramientos de vidrio entre cocina/comedor, escritorio y galerías laterales son opcionales y se cotizan a pedido
• El mobiliario que aparece en los renders es referencial y no forma parte de la oferta
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.
Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.
Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.
