RESIDENCIA ÚNICA EN PUNTA BALLENA 4558 M² DE PARQUE PRIVADO ·686 M² CUBIERTOS · VISTA AL MAR · 4 SUITES 4 DORMITORIOS CON PLACARDES PRIVACIDAD ABSOLUTA Mar Caspio y Av. Carlos Páez Vilaró – Punta Ballena, Maldonado, Uruguay Hay propiedades que se destacan por sus metros cuadrados. Y hay otras que se destacan por el lugar que ocupan, el entorno que las rodea y la privacidad que ofrecen. Esta residencia pertenece a ese segundo grupo. Ubicada en uno de los sectores más exclusivos y singulares de "Punta Ballena", sobre el entorno de "Mar Caspio y Avenida Carlos Páez Vilaró", se encuentra implantada sobre un extraordinario lote de aproximadamente 4558 m²", rodeado de vegetación consolidada, naturaleza y vistas abiertas hacia el mar. Su acceso se encuentra dentro de un sector de circulación particularmente privado, utilizado por un número muy reducido de residencias, lo que aporta una característica cada vez más difícil de encontrar en Punta Ballena: privacidad real, tranquilidad y sensación de refugio, sin resignar conectividad. La propiedad combina la escala de una residencia de gran categoría con el carácter natural que distingue a Punta Ballena. UNA UBICACIÓN DIFÍCIL DE REPETIR La ubicación constituye uno de los principales atributos de esta propiedad. Punta Ballena es uno de los sectores residenciales más exclusivos de la costa de Maldonado y se caracteriza por sus grandes parcelas, topografía privilegiada, vegetación, vistas al océano y una baja densidad de ocupación. La proximidad a "Avenida Carlos Páez Vilaró" permite acceder rápidamente a los principales puntos de interés de la zona, mientras que el emplazamiento de la vivienda permite preservar una sensación de aislamiento y privacidad. Desde la propiedad se disfruta de vista al mar, enmarcada por una vegetación madura que genera un entorno natural de enorme atractivo. A pocos minutos se encuentran: Casapueblo. Playa Portezuelo. Playa Las Grutas. Solanas. Club del Lago. Restaurantes y propuestas gastronómicas de Punta Ballena. Servicios comerciales. Punta del Este. Maldonado. Ruta Interbalnearia. Aeropuerto Internacional de Punta del Este. La ubicación permite combinar dos atributos que pocas propiedades consiguen reunir: "privacidad y conexión". La residencia se encuentra implantada sobre un lote de aproximadamente 4558 m², una superficie que permite disfrutar de una verdadera experiencia de casa de campo dentro de uno de los destinos costeros más exclusivos de Uruguay. El parque posee una importante presencia de vegetación consolidada, generando privacidad, protección visual y una relación permanente con el entorno natural. La proporción entre terreno y superficie construida es uno de los grandes diferenciales de la propiedad. La vivienda ocupa solamente una parte del terreno, dejando un importante sector de parque libre que permite imaginar diferentes usos y proyectos paisajísticos. Superficie de terreno: aproximadamente 4558m² Superficie cubierta: aproximadamente 686 m² Superficie de balcones y terrazas: aproximadamente 40 m² Superficie construida homogeneizada de referencia: aproximadamente 3872 m² UNA RESIDENCIA DE 686 M² DESARROLLADA EN TRES NIVELES Construida en 1982, la propiedad presenta una arquitectura clásica y sólida, con una escala constructiva difícil de encontrar actualmente. La vivienda fue concebida para recibir, disfrutar y vivir con amplitud. Los ambientes son generosos, los recorridos interiores tienen carácter y los materiales utilizados aportan identidad propia. Entre sus principales características se destacan: Tres niveles. Amplios espacios sociales. Cuatro dormitorios en suite, incluyendo master suite. Cuatro dormitorios con Placares Cuatro baños completos. Toilette de recepción. Living principal de aproximadamente 80 m². Cocina de aproximadamente 25 m². Galería / quincho de aproximadamente 39,90 m². Cochera cubierta. Capacidad para aproximadamente seis vehículos. Montacargas. Hogar a leña. Aire acondicionado en los ambientes. Generador eléctrico en excelente estado. Sistema de losa radiante, actualmente a revisar. Techos de Cedro Misionero. Pisos cerámicos rústicos con patrones geométricos. Piscina de fibra. SUBSUELO | ÁREA SOCIAL, SERVICIOS Y COCHERA El ingreso vehicular conduce al subsuelo, donde se encuentra una amplia cochera con capacidad para aproximadamente seis vehículos, un atributo especialmente valioso en una residencia de estas dimensiones. La cochera posee aproximadamente 30,50 m² según las medidas informadas de 4,75 x 6,42 m, complementándose con los espacios de circulación y maniobra. Este nivel incorpora además un sector de estar o descanso con hogar a leña, pensado como espacio familiar, sala de juegos o área de reunión. En este nivel se encuentran también tres dormitorios en suite, junto con el sistema de montacargas que comunica los diferentes niveles de la vivienda. PLANTA PRINCIPAL | EL CORAZÓN DE LA RESIDENCIA El ingreso principal se realiza a través de una destacada escalera de Cedro, material que se convierte en uno de los elementos distintivos de la arquitectura interior. El living principal constituye uno de los espacios más importantes de la casa. Con aproximadamente 80 m², ofrece una escala excepcional para una residencia privada y se vincula directamente con el exterior mediante un balcón-terraza de aproximadamente 40 m². La relación entre el living, la terraza, el parque y las visuales hacia el entorno permite que la vivienda se disfrute tanto en verano como durante todo el año. La planta se completa con: Comedor principal. Cocina independiente de aproximadamente 25 m². Comedor diario. Lavadero. Toilette de recepción. Circulaciones de amplias dimensiones. Acceso a los espacios exteriores. COCINA Y ÁREAS DE SERVICIO La cocina se encuentra integrada funcionalmente a la zona social y posee aproximadamente 25 m², con espacio suficiente para desarrollar una actualización contemporánea manteniendo la distribución original. Se complementa con comedor diario y lavadero independiente. El lavadero informado posee aproximadamente 10,60 m², correspondientes a sus medidas de 4,00 x 2,65 m. PLANTA ALTA | ÁREA PRIVADA El segundo nivel concentra parte del área privada de la residencia. Aquí se encuentra la "master suite", acompañada por vestidor y espacios de guardado, además de dos dormitorios adicionales en suite. La distribución permite separar claramente las áreas sociales de los sectores destinados al descanso y privacidad. La presencia de múltiples suites convierte a la propiedad en una alternativa especialmente interesante para familias numerosas, huéspedes o quienes buscan una residencia preparada para recibir invitados con independencia. GALERÍA Y QUINCHO Uno de los espacios exteriores más atractivos de la propiedad es su amplia galería/quincho de aproximadamente 39,90 m², resultante de las medidas informadas de 9,50 x 4,20 m. Este ambiente permite desarrollar una verdadera extensión de la vivienda hacia el parque. Su escala resulta especialmente apropiada para reuniones familiares, encuentros sociales y disfrute del exterior durante la temporada de verano. PISCINA Y ENTORNO NATURAL La propiedad cuenta con una piscina de aproximadamente 11 m², de x 5,00 m, con filtro automático. Más allá de sus dimensiones, el verdadero valor del sector exterior se encuentra en la combinación de: parque + vegetación consolidada + privacidad + visuales al mar + tranquilidad. La vegetación genera una atmósfera de refugio que distingue a esta residencia de propiedades más expuestas o con lotes de menor escala. MATERIALES NOBLES Y ARQUITECTURA CON IDENTIDAD Uno de los principales atributos de la residencia es la utilización de materiales que aportan carácter. Cedro Misionero La escalera y los techos realizados en "Cedro Misionero" constituyen elementos de gran valor arquitectónico y otorgan calidez a los interiores. La propiedad conserva pisos cerámicos rústicos con patrones geométricos, coherentes con el lenguaje arquitectónico de la época. Hogar a leña El hogar ubicado en el sector de estar del subsuelo refuerza el carácter residencial y de refugio de la propiedad. Generador Cuenta con un generador eléctrico en excelente estado, un elemento especialmente valorado en una residencia de estas características. Climatización La vivienda posee equipos de aire acondicionado en sus ambientes y cuenta con un sistema de calefacción por losa radiante que requiere revisión y puesta en funcionamiento. UNA CASA PARA ACTUALIZAR, NO PARA RECONSTRUIR Uno de los puntos más interesantes desde el punto de vista patrimonial es que la propiedad conserva una estructura arquitectónica de gran escala y calidad. La vivienda presenta un muy buen estado general y, por su antigüedad, admite una actualización estética que puede llevarla hacia un lenguaje contemporáneo sin perder su identidad. Para un comprador que valore la arquitectura, esto representa una oportunidad particularmente atractiva: una residencia consolidada, con grandes superficies, un lote excepcional y una ubicación privilegiada, sobre la cual desarrollar una actualización personalizada. SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO La propiedad dispone de: Energía eléctrica. Agua. Pozo propio. Gas mediante garrafas para cocina. Equipamiento eléctrico. Generador eléctrico. Aire acondicionado. Sistema de calefacción por losa radiante a revisar. Sistema de seguridad. Montacargas. DIMENSIONES DESTACADAS Sector | Medidas aproximadas | Superficie | Terreno 4558 m² Construcción cubierta 686 m²| Balcón / terraza 40 m² Galería / quincho 39,90 m² Cochera |70 m² Lavadero | 10,60 m² Piscina | 5,00 x11 m² Cocina / comedor 10,71 m² Sala de estar 13,86 m² los dormitorios medidas aproximadas 3 x 4, y otros de 4x6 Las superficies indicadas corresponden a las medidas informadas y deberán ser verificadas mediante documentación y/o medición profesional antes de la escrituración. EL VERDADERO VALOR: PRIVACIDAD, ESCALA Y UBICACIÓN En una propiedad de estas características, el valor no está determinado únicamente por la cantidad de metros construidos. Está determinado por la combinación de factores que difícilmente pueden reproducirse: Es precisamente esa combinación la que convierte a la propiedad en una residencia singular dentro del mercado. UNA PROPIEDAD PARA QUIEN BUSCA ALGO DIFERENTE Esta residencia está especialmente orientada a compradores que valoran: Privacidad. Grandes superficies de terreno. Vista al mar. Naturaleza. Arquitectura con identidad. Espacios amplios. Residencia permanente. Segunda vivienda. Recepción de invitados. Patrimonio inmobiliario. Potencial de actualización. Por su escala y ubicación, también puede resultar atractiva para compradores internacionales que buscan una residencia de referencia en Uruguay. PUNTA BALLENA | VIVIR ENTRE EL MAR Y LA NATURALEZA Punta Ballena posee una identidad propia dentro del mercado inmobiliario de Maldonado. No es simplemente una zona de playa. Su atractivo reside en la combinación de mar, paisaje, arquitectura, grandes lotes y baja densidad, junto con la proximidad a Punta del Este y al aeropuerto internacional. UNA VISITA PERMITE COMPRENDER SU VERDADERO VALOR Hay propiedades que pueden comprenderse completamente a través de fotografías. Esta no es una de ellas. La verdadera dimensión de la residencia aparece al recorrerla y experimentar: la llegada por su acceso privado, la escala del parque, la vegetación, la vista al mar, la amplitud de los ambientes, la arquitectura de Cedro, y la sensación de privacidad que ofrece el conjunto. Por eso recomendamos coordinar una visita personalizada. SEBASTIAN AGOSTONI REAL ESTATE Propiedades que representan una forma de vivir. Solicite una visita privada y descubra personalmente una de las residencias singulares de Punta Ballena. La información, superficies y características consignadas deberán ser verificadas por el interesado antes de concretar cualquier operación. Las imágenes y descripciones tienen carácter comercial y están sujetas a disponibilidad. INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]
