Naturaleza, tranquilidad, sólida construcción, materiales de calidad, espacios amplios y cercanía a CABA.Barrio San Isidro Catedral: casa súper luminosa sobre la exclusiva calle Victoria Ocampo (en el cul de sac y lejos de las vías).Con 361m2 cubiertos y un lote interno, da al pulmón de manzana, de 600,52m2.Proyecto Oberti-Rawson, de tradicional estilo inglés, desarrollado en 2 plantas (fue uno de los primeros del barrio).El terreno fue elegido privilegiándose su ubicación central, no es perimetral al Marín, y su orientación al Este.Tiene 4 dormitorios, 5 baños, playroom, escritorio, dependencia, etc.-PLANTA BAJA.Retiro adoquinado para estacionar varios autos.3 entradas: principal, servicio y lateral con portón doble directo hacia el jardín.Escritorio, estudio o consultorio al frente (pegado al hall de recepción).Toilette de visitas.Living-comedor apaisado en L, con grandes ventanales y salida al jardín.Playroom, con conexión visual a la cocina y acceso al jardín.Cocina amplia y soleada, al cul de sac, con breakfast.Dependencia de servicio con baño.Despensa-bodega (bajo la escalera).2 lavaderos: interior, m/práctico, y exterior con tender y lugar de planchado.Galería con calefacción y cerramiento rebatible para usar todo el año.Parrilla techada (c/puerta corrediza).Lindísimo jardín con iluminación, paisajismo y riego por aspersión.Pileta 10x5m -de venecitas- dispuesta al NE (c/filtro, climatización y extenso deck).Atelier, taller o cuarto de herramientas (independiente, c/ventana y calefacción).Espacio, cerrado y cubierto, para motos y bicicletas-PLANTA ALTA.Sector master suite con 2 vestidores, hall espejado y balcón-terraza al jardín.Suite junior, alejada del dorm. principal (ideal para adolescentes o invitados).Ambos dormitorios restantes cuentan con vestidor, uno c/entrepiso, y comparten un baño.Placard -para ropa blanca- en el pasillo de distribución.Altillo con ventilación y excelente capacidad de guardado-DETALLES GENERALES.En muy buen estado, lista para mudarse, pero a la vez con gran potencial para darle uno su propia impronta.Aberturas de PVC doble vidrio alemanas marcas “Shüco” y “Roto Frank”, pisos de madera, techos altos, todos los ambientes poseen ventana (c/mosquitero), chimenea de tiraje natural, calefacción por picos de gas, agua caliente por termotanques, herrajes de bronce, aislación acústica en el escritorio, etc..Quedan 6 a/a splits, 9 estufas de tiro balanceado, 2 calefactores (galería y pileta), iluminación, toalleros eléctricos, espejos empotrados, cortinas de tipo blackout y americana, estanterías y otros muchos objetos más.Posibilidad, a conversar, de también dejar los muebles (clásicos y modernos) y variadas antigüedades-SAN ISIDRO CATEDRAL.Se ingresa por Pedro de Mendoza al 1300 (y España).Vigilancia permanente, cámaras y garita con barrera.Zona a pasos del río, entorno verde y residencial ya consolidado.Son pocas casas, 24 en total (c/terrenos grandes) y esta es la única casa a la venta en el Barrio.Gastos bajos: $242.210 (marzo 2025), se paga solamente la seguridad.Está a unos 200 metros de Avenida del Libertador.Cerca del casco histórico, de las estaciones SI (6 cuadras del Tren de la Costa, donde hay un supermercado c/estacionam., y 15 del Mitre), de los barrios SI Chico y Boating, del Náutico SI y de diversos colegios-VENTA DIRECTA SIN COMISIÓN.Coordinar visita (acceso controlado).Escuchamos propuestas.Opción venta amueblada (no incluido el mobiliario en el precio de publicación).Aceptaríamos, c/parte de pago, una prop. más chica de nuestro interés.Tomaríamos Harley-Davidson Big Twin o vehículo clásico de colección.Inmobiliarias por favor abstenerse-Municipalidad de San Isidro: $156.400 marzo 2025.-ARBA (5 cuotas p/año): $186.301,50 marzo 2025.
