LOTE EN BLOCK PARA REFACCIONAR/DEMOLER
Oportunidad de inversión: lote con construcciones existentes ideal para refaccionar o desarrollar, ubicado sobre Av. Independencia, a tan solo 30 metros de Av. Paso, en una zona estratégica con gran crecimiento residencial y comercial.
Al frente, la propiedad cuenta con dos locales, con excelente visibilidad y potencial para renta o desarrollo comercial. Hacia el fondo del lote se emplazan dos unidades tipo PH. La unidad en planta baja dispone de un living comedor de amplias dimensiones, con cocina integrada que aporta funcionalidad y conexión entre los ambientes. Además, cuenta con una cómoda sala de estar equipada con mesa y juego de sillones, patio propio con parrilla, dos dormitorios bien distribuidos y un baño completo.
La unidad en planta alta ofrece un living comedor a la calle, con muy buena luminosidad natural, cocina semi integrada con barra y salida a un balcón terraza con parrilla, generando un atractivo espacio exterior. También dispone de dos dormitorios, un baño completo y una dependencia de servicio, brindando mayor versatilidad de uso.
El lote posee medidas de 10,39 metros de frente por 22,5 metros de fondo, ofreciendo un gran potencial constructivo. Según normativa vigente, permite el desarrollo de planta baja más 8 pisos, lo que lo convierte en una excelente opción para emprendimiento inmobiliario.
Su privilegiada ubicación sobre una de las principales avenidas de la ciudad, con cercanía a comercios, transporte y servicios, garantiza una inversión con gran proyección y múltiples posibilidades de desarrollo.
FACTIBILIDAD DE TERRENO
Vivienda multifamiliar
Mar del Plata, informe realizado el 26 de Febrero 2026
PREFACTIBILIDAD URBANÍSTICA
Referencia: Av. INDEPENDENCIA N°4217 – Mar del Plata
DATOS DEL TERRENO
+ Ubicación: AV. INDEPENDENCIA N° 4217
+ Distrito: R2
+ Superficie: 10,40 x 22,50 m (234,00 m²)
+ FOS: 0,6
+ FOT Residencial: 2,00 + estímulos
+ DENSIDAD: 0,08 hab/m² + estímulos
+ Plano Límite: PB + 7 Pisos + estímulos
ESTÍMULOS
- Verificar vigencia de Ordenanza 21414 que otorga incremento del 30% de indicadores (FOT y
DP)
- Menor FOS: 10%
- Retiro de frente interno: 15%
- Ordenanza: Incremento de plano límite + 2 plantas
DESARROLLO DE METROS A CONSTRUIR
+ FOS 0,5 = 117,00 m2
+ FOT total residencial 2,5 = 585,00 m2
+ Densidad poblacional 0,10 hab/m² = 24 habitantes
+ Plano Límite: Planta Baja + 9 pisos
*Sin estímulo del 30%
PROPUESTA DE EDIFICIO DE VIVIENDAS MULTIFAMILIAR
Planta Baja: Hall de acceso a viviendas + 4 espacios de cocheras.
Pisos 1° a 6°: 2 departamentos de 2 ambientes de 48 m² + balcón.
Núcleo vertical de ascensor y escalera.
TOTAL METROS DE VIVIENDA: 576 m² CUBIERTOS
TOTAL METROS A CONSTRUIR: 730 m² cubiertos y 100 m² semicubiertos
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Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales.
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