ALQUILER TEMPORARIO PERIODO PRECIO Febrero USD5.000 Enero USD5.500 2da quincena de enero $10
VENTA Y/O ALQUILER.
Oasis Único en VILLA LA ÑATA Sobre el Río Luján: 5.000 m² con 50m de Costa Propia y Potencial Infinito
Una propiedad excepcional que combina un estilo de vida de lujo, naturaleza y una oportunidad de inversión inigualable. Con acceso por tierra y río, a 5 minutos de Nordelta.
Ubicación Estratégica: Sobre el Río Luján, lindero al ACA. A 5 min de Nordelta por tierra y a minutos del Caraguata y Canal Arias por agua.
Costa Propia y Náutica: 50 metros de costa con estacada de hormigón, muelle con amarra, levanta lancha automático y rampa para kayak.
CERO Riesgo de Inundación: Todo el predio fue rellenado y nivelado con 900 camiones de tierra, garantizando total seguridad y tranquilidad.
Múltiples Construcciones: Tres viviendas independientes que ofrecen flexibilidad para familia, huéspedes, emprendimiento comercial o renta.
Infraestructura de Primera: Energía trifásica, gas natural, grupo electrógeno de 18 KVA para total autonomía, y sistema de riego automático.
Sustentabilidad y Naturaleza: Sistema de digestores ecológicos (cero desechos al río), huerta, invernadero y árboles frutales.
Bajos Gastos y Seguridad: Mínimos costos de mantenimiento en impuestos y una zona reconocida por su seguridad.
La propiedad se compone de dos lotes unificados que suman 5.000 m², cada uno con características únicas:
Lote 1 (2.500 m²) - El Corazón Residencial:
Casa Principal (132 m²): Cálido estilo isleño con galería perimetral en L. Ofrece un amplio estar-comedor con cocina integrada, baño completo y dos suites. Perfecta para la vida en familia.
Casa de Huéspedes (60 m²): A metros del río, con una vista espectacular. Ideal para recibir visitas con total independencia o usar como atelier, estudio o consultorio. Cuenta con estar-cocina, dormitorio, baño y galería cubierta.
Entorno Natural: Sector de estar junto al río con mesa y bancos, y una extensa plantación de árboles frutales.
Lote 2 (2.500 m²) - El Centro de Ocio e Inversión:
Espectacular Quincho y Parrilla (72 m²): Un área social inmejorable, con espacio semicubierto para comidas (8x4m), sector de parrilla (5x4m) y una imponente barra de 6 metros.
Gran Pileta con Solárium: Revestida en venecitas y equipada con un sistema de potabilización de agua de última generación.
Casa Container (39 m²): Una moderna y funcional vivienda de 2 ambientes, totalmente equipada. Puede ser desmontada y reubicada, ofreciendo una opción de renta flexible o venta por separado.
Infraestructura Náutica y de Ocio: Muelle con estar semicubierto, levanta lancha automático, huerta e invernadero.
Comodidades Adicionales: Amplio estacionamiento para más de 10 vehículos.
Ideas de Usos y Oportunidades:
Residencia Principal y de Fin de Semana: Un escape perfecto de la ciudad sin sacrificar comodidades. El espacio ideal para criar una familia, disfrutar de la náutica, la pesca y la naturaleza, con múltiples viviendas para recibir a familiares y amigos con total privacidad.
Co-living Familiar Multi-generacional: Permite que distintas generaciones de una misma familia vivan juntas pero no revueltas, cada una en su propia casa, compartiendo los increíbles espacios comunes.
Desarrollo de Cabañas Boutique / Glamping de Lujo: Aprovechando las construcciones existentes, se pueden añadir unidades modulares de lujo para crear un complejo turístico exclusivo con acceso directo al río.
Guardería Náutica y Servicios: La ubicación estratégica, el muelle y el levanta lancha son la base perfecta para un negocio de guardería de lanchas, alquiler de kayaks y servicios para navegantes.
Salón de Eventos / Espacio para Bodas: El quincho, la pileta y los 50 metros de costa son el escenario soñado para bodas, eventos corporativos y sociales. La casa principal y de huéspedes pueden servir de alojamiento para los protagonistas del evento.
Restaurante de Río con Muelle Propio: Crear un polo gastronómico de alta gama, donde los clientes puedan llegar tanto por tierra como en sus propias embarcaciones. Un concepto muy demandado en la zona.
Centro de Bienestar y Retiros (Wellness Center): Un lugar ideal para retiros de yoga, meditación y bienestar, aprovechando la tranquilidad del entorno, la huerta orgánica y el contacto directo con la naturaleza.
Opciones de Venta Flexibles
Entendemos que cada comprador tiene una visión única. Por eso, ofrecemos dos modalidades:
OPCIÓN 1 (PROYECTO COMPLETO):
Terreno Total: 5.000 m²
Incluye: Todas las construcciones (Casa Principal, Casa de Huéspedes, Casa Container), Pileta, Quincho, Muelle, Levanta Lancha y todas las mejoras.
Precio: U$S 880.000
El propietario ofrece otra opción:
OPCIÓN 2 (BASE RESIDENCIAL):
Terreno: 2.500 m²
Incluye: Casa Principal (3 amb) y Casa de Huéspedes (2 amb).
Precio: U$S 490.000
(Nota: El lote con la pileta y el quincho no se vende por separado).
Martillero Corredor Público: Claudia Couronne CUCICBA 7769 CMCPSI 7005
Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.
Anuncio a título informativo.
