Corredor Responsable: Ana Gamarra CPMTC-TDF N° **** -
Contacto: Micaela Anahi Acosta
PROPIEDAD CON POTENCIAL RESIDENCIAL Y CONSTRUCTIVO
UNA CASA AMPLIA, FUNCIONAL Y CON POSIBILIDADES
La propiedad actualmente se desarrolla como una vivienda familiar y cuenta con:
• 4 dormitorios
• 2 baños completos
• Cocina con excelente capacidad de guardado
• Living recibidor
• Comedor con muy buena entrada de luz natural
• Patio interno que funciona como pulmón verde de la vivienda
• Garage con parrilla, ideal para reuniones y encuentros familiares
Una casa que puede disfrutarse, adaptarse a nuevas necesidades o formar parte de un proyecto de inversión a futuro.
EL VALOR ESTÁ TAMBIÉN EN SU TERRENO
Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su Zonificación CENTRAL, dentro del Código de Planeamiento Urbano de Ushuaia.
Esta zonificación contempla como usos principales el equipamiento comercial e institucional, y admite como usos complementarios la vivienda unifamiliar y multifamiliar.
Para una parcela de estas características, el Código establece actualmente:
Superficie del terreno: 225 m²
FOS: 0,80
FOT: 2,30
Altura máxima sobre L.E.: 12 m
Plano límite de altura: 18 m
Parcela mínima: 200 m²
Esto implica un potencial constructivo teórico de aproximadamente 517,5 m² computables, sujeto al desarrollo del proyecto, las condiciones de habitabilidad, estacionamiento, espacio urbano, normativa vigente y aprobación correspondiente.
Además, el Código contempla determinados incrementos de FOT vinculados, entre otros supuestos, al estacionamiento y al englobamiento de parcelas.
UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES
Por sus características, la propiedad permite analizar diferentes alternativas de desarrollo, entre ellas:
• Proyecto residencial multifamiliar
• Viviendas para renta
• Proyecto mixto residencial/comercial
• Refacción y puesta en valor de la vivienda existente
• Desarrollo inmobiliario a mediano o largo plazo
La propia normativa de la zona plantea como objetivo alentar el desarrollo de edificios con cochera y fortalecer las actividades comerciales, de servicios y residenciales del sector.
Para un desarrollador, el atractivo no está únicamente en los metros cuadrados actuales de la vivienda, sino en la posibilidad de adquirir tierra en una ubicación consolidada y analizar su transformación en un proyecto de mayor escala.
PARA QUIEN BUSCA VIVIR
Para una familia, representa la posibilidad de tener una casa amplia en una ubicación central, con servicios y actividades cotidianas al alcance.
PARA QUIEN BUSCA INVERTIR
Para un inversor, combina tres factores relevantes: ubicación central + superficie de terreno + normativa que admite vivienda multifamiliar, permitiendo pensar en una estrategia de conservación del inmueble, renta o desarrollo futuro.
PARA QUIEN BUSCA DESARROLLAR
Una parcela de 225 m² en Zonificación CENTRAL, con parámetros urbanísticos que permiten estudiar un proyecto de hasta 517,5 m² computables de manera teórica, constituye una alternativa que merece ser analizada técnicamente antes de tomar una decisión de inversión.
Una propiedad para habitar hoy, invertir mañana o desarrollar a futuro.
Ushuaia – Tierra del Fuego
Terreno: 225 m²
Cubiertos: 191 m²
Zonificación: CENTRAL
Consúltanos para conocer la propiedad, la documentación y coordinar un análisis del potencial del terreno.
Pensemos con estrategia tu próxima inversión.
Acosta Micaela | Gestora Comercial
RE/MAX Fin del Mundo
****29
Corredora Inmobiliaria:
Ana Gamarra – CPMTC TDF ****
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
