Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 -
Contacto: Alexis Leonardo Mendoza
EN VENTA AMPLIA CASA 357 M2, CONSTRUIDOS SOBRE UN LOTE PROPIO DE 151,20 M2, DISTRIBUIDA EN PLANTA BAJA Y DOS PISOS, 7 AMBIENTES CON EXCELENTE VENTILACIÓN NATURAL, SOLIDA ESTRUCTURA ADECUADA PARA USO EMPRESARIAL, PROFESIONAL O COMERCIAL, (RESIDENCIAL SI SE ADECÚA), INSTALACIONES ELÉCTRICAS RENOVADAS CON ENTRADA 380 VAC TRIFASICA, MODERNO ASCENSOR HIDRAULICO PARA 6 PERSONAS, APTO MOVILIDAD REDUCIDA, COCHERA CUBIERTA PARA 3 AUTOS CON PORTÓN AUTOMÁTICO, AMPLIOS ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES COMO TERRAZAS, UNA DE ELLAS CON PARRILLA. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. ¡NO DEJES DE LEER LOS DETALLES EN LA DESCRIPCIÓN, UBICACIÓN Y POTENCIAL INIGUALABLE!
DATOS IMPORTANTES:
• SUPERFICIE CUBIERTA: 332 M2
• SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 19 M2
• SUPERFICIE DESCUBIERTA: 53 M2
• SUPERFICIE DEL TERRENO: 151,20 M2
• DISPOSICIÓN: FRENTE Y CONTRAFRENTE
• ORIENTACIÓN: FRENTE: ESTE - OESTE
• TIPO: CASA EN LOTE PROPIO, APTO COMERCIAL
• PISOS: 3
• HABITACIONES: 7
• BAÑOS: 2 (COMPLETOS)
• TOILETTE: 1
• LUMINOSIDAD: EXCELENTE
• DISPONIBILIDAD: INMEDIATA.
• APTO MOVILIDAD REDUCIDA.
• DOCUMENTACIÓN: ESCRITURA DIRECTA, PLANOS REGISTRADOS.
DESCRIPCIÓN DETALLADA:
Frente y entradas:
Esta amplia casa cuenta con un frente de 8,66 metros, linda fachada de tres plantas con balcón al frente, paredes en planta baja recubiertas con granito pulido, entrada principal hacia el living y portón automático hacia cochera cubierta.
Planta Baja:
Palier de entrada de 2,62 M2, con reja protectora.
Living con ventanales al frente, superficie de 24 M2 que distribuye también a la escalera de acceso al primer piso y un toilette de visitas.
Toilette reciclado hace pocos años de 1,60 x 1,80 metros.
Ascensor hidráulico, moderno con recubrimiento en acero inoxidable, capacidad para 6 personas, llega a los 3 pisos de la edificación. Posee anexo cuarto de máquinas.
Salón de usos múltiples de 4,15 x 5,65 metros con bacha y mesada, doble circulación hacia el patio semicubierto. Dotado de aire acondicionado frio calor.
Cochera cubierta de 3 metros de ancho por 6 metros de fondo que se extiende mediante acceso vehicular hacia el patio semicubierto sumando hasta 17 metros de largo con capacidad para colocar 3 autos en fila o 4 autos sin margen de espacio entre ellos. Ideal para entrada y salida de mercadería, materiales o equipos.
Primer Piso:
Se accede mediante cómoda escalera de concreto y granito con pasamanos en hierro forjado y madera.
Palier de distribución que distribuye a 4 ambientes y una escalera hacia el segundo piso y un baño completo.
Habitación 1: (3,70 x 2,50) metros con placar amurado, ventanal al frente, equipo de aire acondicionado frio calor, piso flotante de alto trafico.
Habitación 2: (3,70 x 3,50) metros al cual se suma un Vestier de (2,16 x 3,50) metros. Gan placar de guardado y baulera, ventanal al frente y puerta de acceso hacia el balcón al frente. Equipo de Aire acondicionado frio calor.
Balcón corrido al frente, un metro de profundidad.
Habitación 3: (4,55 x 4,36) metros con ventanal al contrafrente hacia pulmón de la edificación, con placar amurado y equipo de aire acondicionado frio calor.
Habitación 3: (10,69 x 3,90 ) metros, con ventanales hacia el pulmón de la edificación, ideal para deposito o sala de reuniones o capacitación.
Baño Completo: de Amplias dimensiones, de época con todas sus piezas sanitarias en buen estado.
Segundo Piso:
Palier de distribución hacia la terraza descubierta al frente, cocina u office, baño completo y un salón de usos múltiples con quincho.
Cocina u Office: (2,65 x 4,20) metros, dotado de amplia mesada y mobiliario alacenas y bajo mesada, todo en buen estado de conservación, cocina a gas de 4 hornallas, espacio para heladera, ventanal hacia el frente.
Baño completo: (2,60 x 1,60) metros, reciclado hace pocos años, con bañera y todas sus piezas sanitarias.
Salón de Usos Múltiples: (8,66 x 3,80) metros con amplios ventanales hacia el pulmón de la edificación, puerta de acceso a una terraza al contrafrente (4,31 x 3,50) metros, dotada de amplia parrilla y mesada con bacha.
Terraza al frente: Amplia terraza descubierta al frente de 30,25 M2 excelente espacio abierto para el disfrute al aire libre.
La edificación: Solida construcción desarrollada en tres plantas, reciclada y adecuada para uso comercial y empresarial, excelente distribución eléctrica, caños y estructura, ideal para diferentes usos, desde centros educativos, empresas, geriátricos o uso residencial. El Lote es código urbanístico USAB, pero a analizar y solicitar la factibilidad de enrase con el lote lindero por medianera que tiene construido un edificio de 4 pisos.
El barrio y la Zona: La casa está ubicada en linda zona de Villa Urquiza, la calle Andonaegui entre calles De la Técnica y Pascual Tamborini a dos cuadras de la av. Triunvirato y 2 y ½ cuadras de av. Congreso, fácil acceso y movilidad hacia la Av. General Paz importante arteria vial que ofrece comunicación con diversos sectores de la ciudad y Provincia de Buenos Aires.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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