Oportunidad Única en Barrio Constitución, Mar del Plata
Les presentamos una propiedad excepcional ubicada en Patagones 1103, en el exclusivo Barrio Constitución de Mar del Plata. Esta estratégica ubicación, a solo dos cuadras del mar, la convierte en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con una demanda de mercado constante.
Un Terreno Inigualable y Versatilidad de Uso
La propiedad se asienta sobre un lote de 1.870 m², una superficie notablemente amplia y poco común en esta zona ya consolidada. Este extenso terreno ofrece un gran espacio exterior con una piscina y un amplio parque con exuberante vegetación, ideal para el esparcimiento y el disfrute al aire libre.
Casa Principal: Estilo, Comodidad y Funcionalidad
La casa existente, una sólida construcción de 385 m² cubiertos de estilo colonial, presenta una distribución funcional. Si bien se encuentra en buen estado general, requiere algunas mejoras de mantenimiento.
Al ingresar por la galería semicubierta de la entrada, se accede a un hall distribuidor que nos da acceso al living, el cual cuenta con un hogar. Desde el living, se accede a un encantador jardín de invierno.
La propiedad cuenta con seis habitaciones muy luminosas, incluyendo una en suite con sus ventanales al parque. Todos estos ambientes, junto con los tres baños completos adicionales, tienen pisos tarugados de madera en muy buen estado de conservación. Los baños de la casa, a su vez, tuvieron un reciclado hace unos 10 años.
La cocina, separada del comedor por una barra que la integra, también cuenta con un ventanal que da a un patio semicubierto. Adicionalmente, dispone de un lavadero y una habitación de servicio con baño que puede ser utilizado tanto por quien ocupe esa habitación como desde el garaje/quincho. Este sector de la casa tiene pisos de baldosas de terracota con algunos bordes decorativos.
Toda la casa cuenta con calefacción por radiadores en funcionamiento y todos los ventanales tienen postigos de madera, asegurando confort y privacidad durante todo el año.
Un aspecto que destaca la funcionalidad y el buen estado de la casa es que hasta hace un mes operó como hogar geriátrico, validando su distribución y capacidad para albergar cómodamente a varias personas.
Potencial de Desarrollo Confirmado: Una Inversión Estratégica
Más allá de sus características como residencia, esta propiedad representa una inversión estratégica con un claro potencial de retorno.
Contamos con la confirmación de un agrimensor que asegura la viabilidad para edificar y aprobar un mínimo de 4 unidades funcionales independientes dentro de estructuras comunes. Esto transforma este inmueble en un proyecto que permite maximizar su valor al desarrollar múltiples unidades bajo el régimen de Propiedad Horizontal (PH), en un mercado de constante demanda como el de esta zona.
Asimismo, la funcionalidad y distribución actual de la propiedad, sumado a su reciente operación como hogar geriátrico, la convierten en una opción ideal para aquellos interesados en desarrollar un geriátrico de alto nivel o un emprendimiento similar. Su amplia capacidad, comodidad y espacios verdes ofrecen el entorno perfecto para este tipo de proyecto.
Inversión Inteligente en Mar del Plata
Una inversión inteligente lo espera en Patagones 1103. No pierda la oportunidad de adquirir un terreno con un potencial de desarrollo claro y lucrativo, ya sea para Propiedad Horizontal o para un geriátrico de nivel, combinado con una vivienda funcional en una de las ubicaciones más codiciadas de Mar del Plata.
Para más detalles y coordinar una visita, contacte a Barletta Propiedades, Reg. 3828.
