[ROSA-158]
Quinta de casi 13 hectáreas con 3 casas y una mas en construccion, amplio frente al Río Paraná Miní
Excepcional propiedad ubicada en la Tercera Sección de Islas del Delta del Paraná, Partido de San Fernando, Provincia de Buenos Aires, emplazada sobre una fracción de aproximadamente 13 hectáreas, con un entorno natural privilegiado y una importante extensión de costa.
La propiedad cuenta con aproximadamente 240 metros de frente sobre el Río Paraná Miní y un fondo irregular que alcanza casi 500 metros sobre el Arroyo La Paciencia.
Uno de sus grandes diferenciales es precisamente su doble vinculación con cursos de agua. El sector correspondiente al Arroyo La Paciencia se encuentra limpio y profundizado en aproximadamente 100 metros, generando un espacio especialmente apto para el resguardo y guardado de embarcaciones.
El predio posee aproximadamente 10 hectáreas de monte nativo, ofreciendo privacidad, vegetación consolidada y un entorno característico del Delta. Dentro de la quinta se encuentran además numerosos árboles frutales, entre ellos naranjos, mandarinos, pomelos, limoneros, ciruelos, perales, manzanitas, higueras, paltas y nogales.
Actualmente existen cuatro unidades habitacionales, tres de ellas construidas y una cuarta en proceso de terminación.
CASA 1 80 m² cubiertos + 25 m² de deck
Vivienda construida íntegramente en madera y revestida exteriormente en chapa, con aproximadamente 80 m² cubiertos y un deck descubierto de 25 m².
Se desarrolla en 4 ambientes y cuenta con:
- 3 dormitorios, uno de ellos en suite.
- Suite principal con baño e hidromasaje.
- 2 baños completos en total.
- Amplio ambiente integrado de living-comedor y cocina.
- Cocina equipada con anafe a gas.
- Doble mesada, una de ellas configurada como barra o desayunador.
- Salamandra Lepen 14.000, ubicada en el ambiente principal.
- Equipos de aire acondicionado frío/calor.
- Aberturas de aluminio línea Módena.
- Puerta balcón.
- Cortinas blackout y de mimbre.
La casa posee además muelle propio recientemente realizado. Se encuentra pendiente únicamente la terminación de los bancos correspondientes al muelle, trabajo que ya se encuentra abonado.
CASA 2 60 m² cubiertos + 20 m² de deck
Corresponde a la casa original de la quinta, posteriormente ampliada y actualizada.
Está construida en madera, sobre base de hormigón, con terminación exterior en siding, alcanzando aproximadamente 60 m² cubiertos, más un deck descubierto de 20 m².
Distribución:
- 4 ambientes.
- 2 dormitorios.
- Cocina independiente.
- Living con salamandra Tromen.
- Lavadero o cuarto destinado a limpieza y guardado.
- 1 baño amplio, equipado con hidromasaje doble.
- Antebaño.
Cuenta con aberturas y herrajes de aluminio línea Herrero.
Dispone de muelle propio, actualmente con necesidad de trabajos de reparación.
CASA 3 28 m² cubiertos + 12 m² exteriores
Cabaña tipo monoambiente, construida en madera y revestida exteriormente con siding símil madera.
Posee aproximadamente 28 m² cubiertos, más un sector exterior/deck de aproximadamente 12 m².
Se encuentra organizada como una unidad funcional y equipada para alojamiento, contando con:
- Cama matrimonial.
- Futón doble.
- Cocina.
- Heladera.
- Salamandra.
- Baño completo con ducha.
- Aberturas de aluminio línea Herrero.
- Puerta balcón.
Cuenta con muelle propio que requiere refuerzo.
CASA 4 En construcción
Cuarta unidad habitacional actualmente en proceso de terminación.
Construida en madera, con revestimiento exterior en siding a finalizar.
Posee aproximadamente:
- 60 m² cubiertos.
- 35 m² de deck.
Actualmente se encuentran terminados:
- La base.
- La estructura.
- El techo.
Restan trabajos de terminación interior y exterior.
Esta unidad comparte el sector de muelle con la Casa 3.
SUPERFICIES DE LAS CONSTRUCCIONES
Considerando las cuatro unidades, la propiedad reúne aproximadamente:
228 m² cubiertos totales, incluyendo los 60 m² correspondientes a la Casa 4 actualmente en construcción.
Las tres viviendas terminadas representan aproximadamente 168 m.
A ello se suman aproximadamente 92 m² de decks y superficies exteriores, distribuidos entre las distintas unidades.
SERVICIOS E INSTALACIONES
La quinta cuenta con infraestructura propia adaptada a las características de la zona de islas.
Electricidad
Dispone de bajada de energía eléctrica monofásica.
Todas las cabañas cuentan con termotanques eléctricos individuales para provisión de agua caliente.
Agua
El abastecimiento se realiza mediante bombas que extraen agua directamente del río.
Las instalaciones internas fueron renovadas mediante sistema de cañerías de termofusión, distribuyendo agua fría y caliente hacia los distintos ambientes que lo requieren, principalmente:
Cocinas.
Baños.
Áreas de servicio.
Gas
Las cocinas funcionan mediante gas envasado.
ENTORNO NATURAL Y POTENCIAL
Por sus dimensiones, ubicación y características, se trata de una propiedad con un importante potencial tanto para uso familiar y recreativo como para el desarrollo de un proyecto vinculado al turismo, alquiler temporario, complejo de cabañas, lodge, actividades náuticas o emprendimiento de naturaleza, sujeto a las autorizaciones y normativa correspondiente.
La combinación de casi 13 hectáreas de superficie, aproximadamente 240 metros de frente sobre el Paraná Miní, costa sobre el Arroyo La Paciencia, monte nativo, árboles frutales, varias unidades habitacionales y diferentes sectores de muelle conforma una propiedad poco convencional y con múltiples posibilidades de aprovechamiento.
El entorno ofrece la privacidad y tranquilidad propias del Delta, amplios espacios naturales y acceso directo a dos cursos de agua, destacándose además el sector profundizado sobre el Arroyo La Paciencia como una alternativa especialmente interesante para amarre, resguardo y guardado de embarcaciones.
Datos principales
Ubicación: Tercera Sección de Islas, Partido de San Fernando.
Superficie del terreno: casi 13 hectáreas.
Frente sobre Río Paraná Miní: aproximadamente 240 metros.
Fondo/límite sobre Arroyo La Paciencia: hasta casi 500 metros.
Monte nativo: aproximadamente 10 hectáreas.
Cantidad de viviendas: 4.
Casas terminadas: 3.
Casa en construcción: 1.
Superficie cubierta total proyectada: aproximadamente 228 m².
Decks y superficies exteriores: aproximadamente 92 m².
Muelles: propios y compartidos según cada unidad.
Electricidad: monofásica.
Agua: extracción mediante bombas desde el río.
Agua caliente: termotanques eléctricos.
Cañerías: sistema de termofusión.
Gas: envasado.
Vegetación: monte nativo y variedad de árboles frutales.
Una propiedad de gran escala y características muy particulares dentro del Delta, donde se combinan naturaleza, privacidad, costa, infraestructura existente y posibilidades de desarrollo.
Corredor responsable Rosa Paula CUCICBA 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina.
Ambientes:
Living
Living comedor
Servicios:
Agua de pozo, Electricidad, Gas envasado
Otros Servicios:
Calefacción aire caliente, Parque, Parrilla
