Venta: Elegante Propiedad Estilo Neoclásico Moderno en Fincas de Iraola
Ubicación: Juan María Gutiérrez, Berazategui. Acceso privileged en un entorno natural y seguro.
Descripción General:
Imponente propiedad unifamiliar de estilo Neoclásico Moderno, desarrollada en tres plantas sobre un lote de 812 m². Con gran luminosidad en todos sus ambientes y una superficie total construida de 338 m², destaca por su diseño funcional, amplia capacidad de almacenamiento y completo equipamiento técnico.
Distribución por Plantas:
Planta Baja:
Recepción y Distribución: Hall de entrada que deriva a un pasillo de distribución independiente.
Baño Completo: Ubicado estratégicamente sobre el pasillo distribuidor.
Escritorio / Ambiente Multiuso: Espacio independiente ideal para escritorio, estudio, playroom o 5.º dormitorio.
Áreas Sociales: Luminoso living con hogar, comedor principal y espacio de estar/comedor diario.
Cocina: Cocina independiente vinculada al comedor diario mediante barra desayunadora, con entrada de servicio.
Área de Servicio: Espacioso lavadero con zona de despensa y entrada de servicio. Dormitorio de servicio con baño completo que conecta directamente con la galería, funcionando idealmente como baño de piscina.
Planta Alta:
Dormitorio Principal: Master suite con vestidor, salida a un balcón terraza con vista al parque y baño en suite compartimentado en tres sectores independientes: vanitory principal con doble bacha y jacuzzi, box de ducha cerrado y box independiente para inodoro y bidet.
Dormitorios Secundarios: Dos dormitorios con placares empotrados.
Baño: Baño completo adicional que asiste a las habitaciones secundarias.
Tercer Nivel (Ático/Altillo):
Espacio versátil de 18 m² con salida a terraza técnica, ideal para playroom, atelier, oficina o dormitorio adicional.
Equipamiento e Instalaciones Técnicas:
Climatización: Calefacción central por radiadores con caldera Peisa y equipos de aire acondicionado instalados en los tres dormitorios y en el comedor diario.
Instalaciones de Agua y Piscina: Termotanque de alta recuperación, bomba presurizadora y piscina equipada con bomba de llenado propia.
Exterior, Cocheras y Espacios de Guardado:
Galería: Semicubierta y cerrada con toldos para aprovechamiento durante todo el año, equipada con parrilla y sector de asador.
Parque y Piscina: Jardín totalmente arbolado con piscina privada y excelente privacidad.
Cocheras: 2 cocheras cubiertas y una amplia entrada vehicular embocada en semicírculo con capacidad para estacionar hasta 6 vehículos adicionales.
Espacios de Guardado: 3 bauleras exteriores, 2 bauleras interiores y 2 placares/muebles de guardado empotrados con puertas.
Superficies:
Lote: 812,47 m²
Cubierta Total: 249,43 m²
Semicubierta: 84,10 m²
Total Construido: 337,95 m²
Sobre el Barrio Fincas de Iraola:
Reconocido por su arboleda añosa, un arroyo que atraviesa todo el barrio y una hermosa laguna detrás del Club House. Cuenta con seguridad privada las 24 horas y una completa infraestructura de amenities y deportes:
Deportes: Cancha de fútbol 11, cancha de fútbol 7, cancha de fútbol 5 de césped sintético (también utilizada para hockey) y cancha de pádel.
Fitness y Recreación: Gimnasio equipado con maquinarias, salón para clases grupales (yoga, zumba, etc.), Club House, piscinas de uso común y plazas de juegos infantiles.
Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP (COTI).
