Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 -
Contacto: Esteban Ricardo Torre
Se Venden 2 Casas en mismo lote ambas con ingreso independiente por distinta calle lo que asegura una mayor privacidad y excelente ubicación estratégica. Actualmente ambas se encuentran alquiladas lo que ofrece una renta inmediata. (una alquilada para Vivienda Familiar y en la otra Uso Comercial Pizzeria)
PRIMERA CASA: 4 Ambientes, Living/comedor, 3 Habitaciones Cocina Amplia, Cochera, Lavadero Jardín y una espectacular terraza con gran gran potencial.
Casa Amplia en esquina sobre calle Pte Mitre, desarrollada en una planta de la siguiente manera:
Al ingresar nos recibe un amplio living comedor en concepto abierto, con ventanas que aseguran el ingreso de luz natural y ventilación brindando una hermosa vista al jardín.
Cuenta con una hermosa Cocina muy grande y espaciosa lo que asegura un ambiente digno de disfrutar en familia o ya sea con amigos.
Pasillo distribuidor que conecta 2 habitaciones grandes ambas con ventanas.
Baño completo y bien distribuido con Clara Boya... asegurando luz natural.
Lavadero o Espacio de Guardado múltiple lo que también podría considerarse una habitación adicional.
Terraza para aprovechar de un espacio aéreo y disfrutar del clima.
Cochera techada y Jardín que recorre la circunferencia de la misma.
SEGUNDA CASA 2 PISOS Tipo Dúplex: 5 Ambientes (Actualmente funciona como Pizzería )
Desarrollada sobre calle Carlos Diehl calle principal y zona comercial de Longchamps
Al ingresar nos encontramos con doble puerta de ingreso y un Hall Recibidor / mostrador del negocio (lo que podría ser un living ) seguido de Cocina Comercial bien distribuida la cual cuenta con ventana al frente del tipo comercial con su respectiva cortina metálica brindando una inmejorable luz y ventilación natural (también podría ser cocina comedor)
Planta alta: por escalera a...
2 Habitaciones con ventanas al frente y un balcón para aprovechar que conecta a ambas sin uso. (hay que reemplazar ambas ventanas por ventanas balcón para que use)
Baño completo
Este inmueble representa una oportunidad única para quienes buscan un espacio versátil y con potencial profesional.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• Superficie total de 295 m² con distribución inteligente que maximiza cada espacio
• Construcción sólida de mediados del siglo XX con excelente estado de conservación
• Diseño versátil apto para uso profesional y residencial
• Amplia zona de 220 m² cubiertos que permite múltiples configuraciones
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
La propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre funcionalidad y confort, con:
• 4 dormitorios amplios y luminosos
• 2 baños completos
• Cocina funcional
• Living/comedor espacioso
• Lavadero independiente
• Terraza y balcón con vistas agradables
SERVICIOS Y COMODIDADES
• Cochera incluida
• Conexiones completas: electricidad, gas, internet, telefonía agua corriente.
• Jardín y patio que expanden las posibilidades de uso
• Televisión por cable y satelital
A DESTACAR:
A 2 cuadras tenemos Jardin de Infantes, Primarias y Secundario.
a 5 Cuadras de Estacion de Trenes Longchamps.
Varias Lineas de Colectivo que pasan por la puerta.
Ambas Propiedades poseen Medidores de Servicios por Separado, lo que Brinda Mayor Claridad en el consumo.
POTENCIAL DE INVERSIÓN
Ubicación estratégica en Longchamps con múltiples opciones de desarrollo profesional o familiar. Una propiedad que combina historia, funcionalidad y potencial de valorización.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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