Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 -
Contacto: Mariano Bonifacio
EQUIPO RE/MAX VENDE EN EXCLUSIVA
VENTA OPORTUNIDAD INVERSIÓN: 2 CASAS EN LOTE DE 500 M² APTO DESARROLLO – CORRIENTES 544, NEUQUÉN CAPITAL
Excelente propiedad con altísimo potencial de renta e inversión, ubicada sobre calle Corrientes 544, a pocas cuadras del centro de Neuquén Capital. Localización privilegiada a solo 100 metros de Av. Olascoaga y a 150 metros de Av. Mosconi (ex-Ruta 22), con un entorno consolidado rodeado de colegios, supermercados (Carrefour a 2 cuadras), dependencias de seguridad (comisaría a 1 cuadra y bomberos), plazas y transporte público.
Emplazada sobre un lote plano de 500 m² (10 metros de frente por 50 metros de fondo), la propiedad cuenta con dos viviendas totalmente independientes entre sí y un amplio jardín libre, ideal para generar doble renta en simultáneo o proyectar un desarrollo inmobiliario a futuro en Zona Mixta Central (MC).
・ DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES
CASA 1 (52 m² cubiertos aprox.)
- Año de construcción original: 1957.
- Entrada independiente desde la línea municipal con espacio descubierto frontal de 20 m².
- Distribución en 1 sola planta: Living-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y 1 baño completo.
- Patio propio e independiente de 26 m².
CASA 2 (142 m² cubiertos + 6,75 m² semicubiertos aprox.)
- Año de construcción: 1980 / 1991 (ampliación).
- Acceso independiente directo desde la calle (sector unificado que funciona como ambiente/recepción).
Distribución en 2 plantas:
- Planta Baja: Cocina, living-comedor amplio y lavadero independiente.
- Planta Alta: 2 dormitorios, 1 espacio multifunción (estudio / vestidor) y 1 baño completo.
- Gran parque y jardín verde libre de aproximadamente 300 m².
・ POTENCIAL DE DESARROLLO Y DATOS URBANÍSTICOS
- Indicador Urbanístico: Zona Mixta Central (MC).
- Usos Permitidos: Vivienda colectiva, residencial individual, comercios minoristas y oficinas administrativas.
- Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,85.
- Altura Máxima Permitida: Hasta 21 metros en morfología cerrada / 27 metros en morfología abierta.
- Indicadores ideales para el desarrollo futuro de un edificio residencial, complejo de departamentos o locales/oficinas comerciales.
・ MEDIDAS Y SUPERFICIES (Según VEP Catastral)
Superficie Total del Terreno: 500,00 m² (10,00 m x 50,00 m).
Superficie Cubierta Total: 193,62 m².
Superficie Semicubierta: 6,75 m².
・ ESTADO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN
Dominio: Posee escritura.
Condición de Venta: Transmisión mediante Tracto Abreviado. Documentación lista para avanzar con el proceso notarial.
PRECIO DE VENTA: U$D 205.000
・ CONDICIONES DE VENTA
Se escuchan propuestas de contado y ofertas formales.
Las medidas y superficies expresadas surgen de la documentación catastral (VEP) y planos municipales correspondientes, sujetas a verificación técnica. Algunas fotos fueron modificadas con IA para eliminar objetos personales.
Por reuniones de asesoramiento o visitas al inmueble, contactarse con el equipo RE/MAX.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
