Casa en San Matias al lago en lote doble en venta y alquiler anual con muebles

CASA EN VENTA O ALQUILER CON MUEBLES. Sabías que San Matías tiene un sistema de sugirdad que no lo tiene ningún barrio de la zona? Tiene en todo su perímetro un sistema de haces de luz que detectan cualquier movimiento en cualquier lugar del perimetro y la tasa de incidentes más baja de zona norte. San Matías es considerado un barrio 5 estrellas por su diseño, características, amenties, acceso, equipamiento, y paisajismo. CASA EXCLUSIVA AL LAGO SOBRE LOTE DOBLE (con 57m lineales sobre la laguna principal) EN UNA DE LAS MEJORES UBICACIONES Y ESPEJO DE AGUA. CON ESTILO Y CARACTERISITCAS CONSTRUCTIVAS DE MAXIMA CALDIAD QUE LA HACEN UNICA EN SAN MATIAS Y BARRIOS LINDEROS. la casa ha sido diseñada para el mayor ahorro de energía y sustentabilidad, cuidando al mismo tiempo los máximos estándares de calidad en la construcción de una vivienda premium. APTA SOLO PARA EXIGENTES QUE BUSCAN LA CASA PARA VIVIR Y DISFRUTAR POR MUCHOS AÑOS. Te invito a descubrir esta casa concoiendo todos los detalles a través de esta publicación para luego visitarla en vivo y en directo! Desarrollada en una planta, con estilo campor e impronta moderna: AMBIENTES: * Acceso principal por puerta de restauración de madera maciza a Hall de ingreso, * Dos esctorios hacia ambos lados del hall de ingreso, cerrados con dos grandes ventanales de hierro y puertas de herrería artística * Living Comedor * Hacia el ala izquierda de la casa se enuentran los dormitorios, emepzando por el de huespedes en suite. * Y luego con acceso por puerta de vidrio repartido dos dormitorios que comparten un baño * y Suite principal super amplia con doble vestidor, sala de masaje, baño completo con doble ducha y doble bacha, y Sauna. Sector con frigobar y cafetera. * Hacia el ala derecha se encuentran los espacios de servicios y uso común *Toilet de recepción * Cocina con isla central equipada con lavavajillas y una bacha doble Jonhson, unida en continuación con la mesa comedor. Los muebles de cocina son de laqueado de máxima resistencia, con anafe, horno y microondas eléctricos. ARISTON MP776 lx A, Horno Whirlpool electrico Touch IX AKZM656IX, Anafe Whirlpool 4Z AKT8090L eléctrico vitrocerámico negro, Campana 60 CM Whirlpool WAI62AR Inox Con, Heladera doble puerta, Heladera no frost Peabody PE-SBS67 acero inoxidable con freezer 516L. * Dentro de la cocina hay un espacio o family con TV de 55 pulgadas y mueble para guardado de juguetes. * Dependencia de servicio * Lavadero * Cuarto de maquinas y herramientas * Gimanisio en entrepiso * Cuarto aondicionado con luminarias y parlantes como espacio Disco, pero se puede usar como gran play. Equipada con 2 tiras Gigabar con luces laser y led multicolores y 8 Slimpar Q12 BT conectadas a un Controlador de Efectos. El sonido proviene de 1 Subwoofer profesional QSC KW-181 y dos altavoces profesionales QSC CP-8. Cuenta con una pantalla motorizada de 266 cm x 150 cm. Y un proyector laser que soporta 4 K. * Parrilla y Quincho cubierto, anexada a la Disco por medio de una puerta de tres hojas, plegable, entregando una superficie total para eventos de 100 m2 cubiertos. * Galería * Pileta climatizada, equipada con dos parlantes para exteriores KLIPSCH PRO 500T y un Subwoofer Exterior Klipsch PRO 10SW. * Jacuzzi exterior de 9000 litros cuenta con una caldera independiente a GAS (apta para 40.000 litros) que permite utilizar ese espacio en cualquier temporada. * Zona de Fogonero que cuenta con dos parlantes para enterrar LD COGS. * Muelle doble sobre laguna * Sector para lavado de mascotas. * Garage semicubierto para dos autos y espacio al frente para 9 autos aproximadamente sobre entrada presidencial de adoquín. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS QUE FUNDAMENTAN EL VALOR DE ESTA PROPIEDAD > Paneles Solares, Iluminación 100% LED, Geotermia, Aislación doble en techos y paredes, > refrigeración frío y calor con agua, platea de 90 cm, sistema central de climatización con domótica: Máximo Índice de Prestación Energética "A". > planta potabilizadora de agua que entrega Agua de calidad en todo el circuito sanitario de la casa. Con un tanque sumergido de 2000 litros de agua potable. > sistema de Geotermia mediante 2 bombas de calor de 15 KVA cada una alimentan el circuito de Agua Caliente de: Loza Radiante, Agua Sanitaria, Fanc Oil (Aire Caliente) y Climatización de piscina. También entregan Agua Fría (7 °C) para la refrigeración estival. >La casa cuenta con una bomba recirculadora de agua caliente que permite tener agua a temperatura al abrir el grifo, sin espera. Y un Boiler de 500 litros de gran inercia térmica. > cuenta con 18 paneles solares que aportan un máximo de 6000 watts por hora y dan soporte energético al equipamiento de Geotermia. La energía sobrante es entregada a EDENOR con un medidor Bidireccional. > Para obtener el máximo nivel de eficiencia energética la casa fue construida con paredes dobles con ladrillos de 25 cm y ladrillos de 12 cm, con aislación poliestireno expandido entre ambas paredes. > La espuma poliuretanica inyectada sobre los techos de chapa a doble agua aseguran una máxima impermeabilización, insonorización y aislación térmica. A ello se suma una cámara dada entre el espacio entre el techo de chapa y el bajo techo de yeso, que aisla completamente la temperatura exterior de la interior. > Las carpinterías de aluminio Aluar M60 de aluminio con RPT (ruptura de puente térmico), con doble vidrio DVH con separación de 12 mm brinda la mejor aislación climática y sonora. > Para proteger la casa ante las fluctuaciones del suministro eléctrico la propiedad está equipada con 3 estabilizadores de tensión de 11 KVA que atienden 3 circuitos eléctricos independientes. Existe un Rack eléctrico central y 3 tableros eléctricos sectorizados distribuidos dentro de la propiedad. El tablero principal cuenta con medidor de tensión de cada fase y un medidor de consumo general. > Para el confort de los habitantes, la casa está dividida en 8 zonas de audio independientes. Desde una aplicación de Yamaha se envía la música por Wi-Fi a la zona deseada. > El servicio de Internet está administrado por un router que balancea entre 2 o más proveedores de internet, para asegurar mejor disponibilidad. La casa cuenta con servicio de Starlink, lo cual asegura disponibilidad de internet las 24 hs independientemente de eventuales cortes de energía o problemas de conectividad a nivel local o regional o país. La casa cuenta con 6 access point Ubiquiti que para redes inalámbricas de alto rendimiento. > Para brindar una mayor seguridad y monitoreo, todo el perímetro exterior de la casa se encuentra monitoreado por 7 cámaras con visión nocturna. > La alimentación eléctrica de todo el Rack de Audio, Seguridad y Datos está soportada por una UPS (unidad de alimentación ininterrumpida de energía) APC de 2 KVA que asegura este equipamiento estará permanentemente encendido. > La casa tiene asegurada el servicio eléctrico independientemente de los eventuales cortes de suministro por medio de un equipo generador a GAS de 20 kw con tablero de transferencia automática. > Cuenta con ficha de carga para auto eléctrico. > El living está equipado con una Salamandra y una importante Araña de Hierro, TV de 75 pulgadas y barra de sonido con Subwoofer. Y cuenta con una Salamandra Tromen Ombú 1120. > Piso Calcareo original en Toilet de recepción SAN MATIAS "EL BARRIO" *Ubicado en una zona de antiguas quintas residenciales, sobre las barrancas que anteceden al río Luján, con añosas arboledas y magníficas vistas *200 hectáreas en total *Dividido en 5 secotres con dos grandes Lagunas *Excelente circulación interna, * Redes subterraneas de agua potable, electricidad, gas y cloaca. *Amenities Prmium: Club Houes, 7 canchas de tenis, cancha de Futbol, Pileta, Plaza de juegos para niños. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.