**EN VENTA: Terreno de 329 m² para CONSTRUIR O REFACCIONAR en Bº Alberdi**
¡Una oportunidad única de inversión en una excelente ubicación! Este terreno de 329 m² se encuentra en la codiciada zona de Bº Alberdi, sobre la calle Coronel Olmedo 351, a solo una cuadra de Av. Santa Fe y Av. Colón, y a pocos minutos del Centro de la ciudad. Además, está ubicado cerca de importantes puntos de referencia como la Central de Policía y la Costanera, lo que lo convierte en un sitio estratégico tanto para vivir como para desarrollar proyectos.
El terreno cuenta con una edificación actual de 261 m² (a demoler), que incluye una casa tipo chorizo de 4 habitaciones, ideal para ser reutilizada como depósito, y un galpón en la parte posterior. Ambas estructuras tienen techos de chapa y pinotea, lo que ofrece un excelente punto de partida para cualquier proyecto de renovación o demolición.
**Características del terreno:**
- Superficie total: 329 m²
- Medidas: Frente 8.9 m x Fondo 37 m
- Edificación actual (a demoler): 261 m²
- Zonificación: Zona C2, con una **altura máxima de 23.5 m** (PB + 7 plantas)
- F.O.S.: 80% | F.O.T.: 0
- Rinde aproximadamente **2000 m² de obra**
- Retiro de 12 m del eje de calle (a partir de los 8 m)
- Altura sobre Línea Municipal: 8.00 m
**¿Por qué elegir este terreno?**
- **Ubicación inmejorable:** A pasos de avenidas principales, con fácil acceso a transporte y servicios.
- **Gran potencial de desarrollo:** El terreno rinde aproximadamente 2000 m² de obra, permitiendo la construcción de un gran edificio, ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos.
¡No pierda esta oportunidad de adquirir un terreno con excelente ubicación y gran potencial de desarrollo! Contáctenos para más información o agendar una visita.
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En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores.
Rodolfo Ambrosio
Matricula 6196
