Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 -
Contacto: Mariana Roscechietti
GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLISTAS | BARRIO GENERAL BUSTOS
República del Líbano 369 | Terreno 400 m² | 710 m² Cubiertos a Reciclar
RE/MAX Docta te acerca una propiedad con escala y potencial excepcionales en una de las zonas de mayor consolidación urbana de Córdoba, ideal para renta por unidades o nuevo proyecto en altura.
Ficha Técnica de la Propiedad
-Ubicación: República del Líbano 369, Barrio General Bustos, Córdoba Capital.
-Superficie de Terreno: 400 m²
-Superficie Cubierta Existente: 710 m² (a reciclar / refaccionar integralmente)
-Tipología: Inmueble mixto con 2 construcciones independientes en el mismo lote.
Factibilidad Urbanística y Ocupación del Suelo (Zona / Perfil D)
Para perfiles desarrollistas o constructores, el lote cuenta con un gran margen de aprovechamiento del suelo:
-Perfil / Zona: D
-FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 70% (permite una pisada máxima de hasta 280 m²)
-FOT (Factor de Ocupación Total): 2.5 (capacidad constructiva de hasta 1.000 m² cubiertos totales)
-Altura Máxima Permitida: 15 metros
-Cantidad de Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 3 pisos
-Cantidad Máxima de Pisos (con retiro): Planta Baja + 4 pisos
Distribución Detallada de las Construcciones
1. Primera Construcción (Bloque Frontal en 3 Niveles: PB + 2 Pisos)
Ideal para reconversión en complejo de monoambientes de renta, residencia estudiantil o co-living:
Planta Baja:
-2 locales comerciales a la calle (cada uno con su baño privado).
-4 habitaciones / dormitorios.
-1 baño grande de uso compartido.
Primer Piso:
-Pasillo distribuidor.
-3 dormitorios con 1 baño común.
-2 departamentos monoambientes (cada uno con baño privado).
Segundo Piso:
-7 departamentos monoambientes independientes, cada uno equipado con su propio baño privado.
2. Segunda Construcción (Vivienda Independiente)
Ubicada en el mismo lote, con privacidad respecto al bloque frontal:
-3 dormitorios amplios.
-2 baños.
-Cocina comedor funcional.
-Patio interno propio.
-Terraza accesible.
Ubicación y Puntos de Referencia Clave:
Barrio General Bustos se caracteriza por su consolidación residencial, su cercanía inmediata a los corredores comerciales de Zona Norte y su conexión directa y veloz con el Área Central:
-A 1 cuadra del Colegio y Capilla Nuestra Señora del Huerto (República del Líbano al 400).
-A 3 - 4 cuadras de Av. Leandro N. Alem (corredor comercial con líneas de transporte urbano hacia el microcentro).
-A 4 - 5 cuadras de Av. Juan B. Justo (arteria de conectividad directa tanto al Centro como a la Av. Circunvalación).
-A 5 cuadras de Diagonal Ica y su polo de comercios barriales.
-A menos de 5 minutos del polo gastronómico y comercial de Barrio Alta Córdoba (Plaza Rivadavia, teatros y bancos).
-A 7 - 10 minutos del Centro cívico e histórico de la ciudad.
Consultanos para coordinar una visita técnica y analizar los números del proyecto.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
