Santa Fe 1347, a 100 metros de los balnearios de La Perla. Hotel de 21 habitaciones con estructura sólida, arquitectura marplatense clásica y ubicación premium en el barrio turístico más antiguo y consolidado de la ciudad. Ideal para desarrolladores e inversores del sector hospitality que buscan un proyecto de reciclado con ROI garantizado.
Por qué Barrio La Perla es garantía de rentabilidad
La Perla es uno de los barrios más antiguos de Mar del Plata, conocido como “la playa de los marplatenses”. Complejo de balnearios frente a Plaza España con oferta gastronómica consolidada. Demanda turística sostenida todo el año: familias en verano, eventos corporativos en temporada baja, ubicación estratégica a pocas cuadras del centro.
Características del inmueble:
Capacidad instalada:
21 habitaciones con baño privado
Distribuidas en 2 plantas con excelente circulación interna
Amplio salón comedor / recepción en planta baja
Cocina industrial de época
Áreas de lavadero y depósito
Arquitectura con identidad:
Fachada con detalles en piedra original
Balcones con vista al entorno costero
Estilo clásico marplatense que conserva el carácter del barrio
Estado y potencial:
Propiedad a reciclar en estado original
Permite redistribución de espacios para conceptos modernos
Ideal para Boutique Hotel, Coliving o Apart Hotel
Estructura sólida que reduce costos de refacción
Análisis estratégico para el inversor:
Ubicación premium que no se replica:
A 100 metros de la playa La Perla
A pocas cuadras del centro de la ciudad, con rápido acceso al aeropuerto, terminal de ómnibus y trenes
Frente a Plaza España, epicentro turístico del barrio
Zona netamente turística y residencial de categoría
Escalabilidad y eficiencia operativa:
21 habitaciones permiten modelo de negocio con costos optimizados
Volumen suficiente para generar flujo de caja sostenido
Estructura que admite personal reducido en temporada baja
Demanda turística consolidada:
La Perla es destino preferido por turismo que busca playas amplias y tranquilidad.
Tasa de ocupación competitiva durante todo el año
Zona con mayor revalorización del sector turístico marplatense
Lo que tenés a metros del hotel:
Balnearios San Sebastián, Saint Michel y Alfonsina (100 metros) – Con piscinas, gastronomía, recreación y todos los servicios
Plaza España (frente) – Epicentro turístico del barrio
Capilla Santa Cecilia (cercana) – Construida en 1873, declarada Monumento Histórico Nacional y mojón para el trazado de la cuadrícula original de Mar del Plata
Centro comercial (cuadras) – Gastronomía, bancos y servicios
Transporte público – Líneas 221, 581, 531, 532 conectan con toda la ciudad
Modelos de negocio sugeridos:
Boutique Hotel: Reciclar manteniendo la identidad arquitectónica marplatense, apuntando a turismo de mayor poder adquisitivo que busca experiencia diferencial en zona histórica.
Co-living: Aprovechar la cercanía al centro y la playa para ofrecer estadías prolongadas a profesionales remotos, nómades digitales y estudiantes. Modelo de alta rentabilidad con ocupación estable.
Apart Hotel: Transformar habitaciones en unidades funcionales con cocineta. Ideal para familias y estadías más largas. Mayor ticket promedio y menor rotación.
Hotel Renovado Categoría Media: Reciclaje integral con identidad contemporánea, apuntando al turismo familiar de temporada alta y corporativo en temporada baja.
Ideal para:
Desarrolladores inmobiliarios con experiencia en hospitality
Inversores que buscan activos con flujo de caja inmediato post-reciclaje
Grupos hoteleros que quieren expandir presencia en Mar del Plata
Fondos de inversión en proyectos de reconversión turística
Emprendedores del sector turístico con visión de negocio escalable
Consultanos para coordinar una visita
Marcela Chirdo - **** – Reg. 4200
