Moderna propiedad de 2 plantas con gran parque, pileta y excelente entorno
Moderna casa de 2 plantas, de construcción tradicional, ubicada en San Sebastián – Área 7, sobre un amplio lote de 820 m², con 187 m² cubiertos.
Una propiedad de excelente calidad constructiva, muy luminosa y en estado impecable, con tan solo 1 año de antigüedad.
Su orientación norte permite disfrutar de muy buena iluminación natural durante todo el día.
UBICACIÓN Y ENTORNO
La propiedad se encuentra en una de las áreas más buscadas del barrio, siendo Área 7 una de las pocas que no linda con perímetros externos y que además cuenta con uno de los espejos de agua más grandes de San Sebastián.
Las propiedades linderas ya se encuentran construidas, mientras que el fondo de la casa tiene una ubicación privilegiada hacia un amplio espacio verde de Área 7, lindando con el espacio verde de Área 5.
Esto genera una excelente sensación de amplitud, privacidad y conexión con la naturaleza, ya que la vivienda más cercana hacia atrás se encuentra aproximadamente a 50 metros.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie total del lote: 820 m²
Superficie cubierta: 187 m²
2 plantas
Construcción tradicional
Techo de losa con membrana colocada
Antigüedad: 1 año
Orientación norte
Excelente luminosidad
3 dormitorios
Master suite con vestidor y baño privado
3 baños + toilette
Amplio living-comedor
Cocina integrada con isla
Lavadero independiente
Galería cerrada con vidrio templado
Parrilla completa
Amplio parque
Pileta de 8 x 4 m + playa húmeda de 2 x 4 m
Espacio para 4 vehículos
PLANTA BAJA
El acceso vehicular permite guardar cómodamente hasta 4 autos.
La entrada principal se destaca por una moderna puerta pivotante, que comunica con un amplio y luminoso living-comedor integrado a la cocina.
La cocina cuenta con una importante isla central, alacenas, bajo mesada y campana extractora de doble motor con comando táctil.
Desde el ambiente principal se accede al exterior mediante tres salidas con puertas balcón, generando una excelente integración entre los espacios interiores, la galería y el parque.
En esta planta también encontramos:
Toilette
Lavadero independiente
Bajo mesada en lavadero
Puerta secundaria de entrada/salida
GALERÍA Y SECTOR PARRILLA
La galería funciona como un verdadero ambiente adicional de la casa.
Se encuentra cerrada mediante vidrios templados corredizos y apilables, permitiendo utilizarla durante todo el año y disfrutar de una excelente relación con el parque.
Cuenta con:
Parrilla completa
Muebles de parrilla
Mesada
Isla
Espacios de guardado
Salida directa al parque
Platea exterior revestida con piezas de hormigón símil quebracho
PARQUE Y PILETA
El amplio parque se encuentra completamente parquizado con grama bahiana y posee un cerco vivo de melaleucas, mantenido mediante un sistema de riego automatizado de 6 zonas, que comprende parque y frente.
El lote cuenta además con tranqueras de madera y cerramiento perimetral con malla en la parte inferior, característica especialmente práctica para quienes tienen mascotas.
Dispone de un depósito/galpón de guardado KETER de 2,16 x 2,16 m, instalado sobre una platea construida especialmente para tal fin.
La pileta es de 8 x 4 metros, con una playa húmeda de 2 x 4 metros, revestida con tratamiento de Mármol Pulido.
Cuenta con:
Borde atérmico
Iluminación RGBW
Bomba automática de filtrado y vaciado
PLANTA ALTA
La planta alta cuenta con tres dormitorios.
Dos habitaciones poseen placares completos y comparten un baño completo equipado con ducha y mampara.
La master suite se destaca por sus generosas dimensiones y cuenta con:
Vestidor completo
Baño privado
Ducha escocesa
Mampara
Salida a una amplia terraza/balcón
CONFORT Y EQUIPAMIENTO
La propiedad fue diseñada incorporando prestaciones modernas y soluciones pensadas para el confort diario:
Fibra óptica con internet de hasta 300 Mbps
Cerradura digital WiFi
Videovigilancia
Acceso mediante huella digital, tarjeta, clave y Face ID
Caldera dual BAXI
Calefacción por losa radiante a gas en ambas plantas
Termostato digital
Aire acondicionado frío/calor PHILCO en todos los ambientes
Filtros de sedimentos y sarro
Bomba elevadora y presurizadora
2 tanques de 1.000 litros cada uno
Uno de los tanques destinado también al sistema de riego automatizado
ABERTURAS Y TERMINACIONES
Todas las aberturas son de línea Módena color negro con DVH, proporcionando excelentes prestaciones de aislamiento térmico y acústico.
Cada abertura cuenta con mosquitero y las puertas balcón son línea A30.
La propiedad se entrega con cortinas confeccionadas a medida, de techo a piso y de punta a punta:
Planta baja: gasa crash importada
Planta alta: gasa crash + Black Out importado
COCINA, LAVADERO Y PARRILLA
La cocina y su isla cuentan con:
Alacenas
Bajo mesada
Amplio espacio de guardado
Campana extractora de doble motor
Comando táctil
El lavadero posee bajo mesada y espacio de guardado.
El sector de parrilla también fue diseñado con muebles, mesada e isla en el mismo estilo que el resto de la propiedad.
UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR
Una casa moderna, luminosa y funcional, pensada para disfrutar tanto de sus espacios interiores como de su gran parque y sector exterior.
Su ubicación dentro de Área 7, el entorno verde, la privacidad del fondo, la orientación norte, la pileta, la galería cerrada y el excelente nivel de equipamiento hacen de esta propiedad una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan una casa lista para disfrutar desde el primer día.
AMENITIES:
El Barrio San Sebastián es considerado una de las 3 “Ciudad Country” de la provincia de Buenos Aires y cuenta con los siguientes amenities ya incluidos en el valor de la expensa:
• Sector náutico de acceso a lagunas: Más de 135 hectáreas para deportes sin motor (SUP, kayak, windsurf, velero, etc.).
• Golf: Cancha profesional de 18 hoyos con cafetería.
• Deportes: Canchas de tenis, fútbol, pádel, hockey, rugby, básquetbol, vóley playa y gimnasio completo.
• Club Hípico: Sector destinado a actividades ecuestres.
• Club House: Cuenta con cafetería, restaurante, kiosco y pileta. • Gastronomía y compras: Food Box (proveeduría) y sector de food trucks con cervecería, cafetería, comida mexicana, sushy y heladería. • Educación: Colegio dentro del predio.
• Salud: Servicio de ambulancia de +Vida 24 hs permanente en el lugar. • Movilidad: Combi de transporte interno para moverse entre las áreas y accesos.
• Seguridad: Doble acceso controlado y monitoreo permanente las 24 hs.
CONSULTAR PRECIO Y COORDINAR VISITA.
Adriana Contreras
Asesora Inmobiliaria – Century 21
Consultas y visitas: Adriana Contreras
Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738
