GRUPO INMOBILIARIO OESTE VENDE HERMOSA PROPIEDAD A ESTRENAR BARRIO GRAN BOEDO Una vivienda pensada para disfrutar cada espacio Emplazada sobre un lote de 500 m², esta vivienda se desarrolla íntegramente en una sola planta, ofreciendo una distribución cómoda, funcional y especialmente pensada para el vínculo entre los espacios interiores y el exterior. Con 180 m² de superficie cubierta y 35 m² de superficie semicubierta, la propiedad combina amplitud, calidad constructiva y espacios exteriores diseñados para disfrutar durante todo el año. Ubicación La vivienda se encuentra ubicada en Gran Boedo, barrio privado de Mendoza, en un entorno residencial consolidado que combina tranquilidad, espacios verdes y una excelente conexión con los principales puntos del Gran Mendoza. El barrio se desarrolla sobre calle Boedo, en el sector de Carrodilla/Mariano Boedo, próximo a Chacras de Coria y Maipú, y cuenta con accesos rápidos hacia las principales vías de circulación de la zona. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía a centros comerciales, gastronómicos, educativos y de servicios. Arquitectura y distribución El acceso conduce a un amplio living-comedor, concebido como el corazón social de la vivienda. Sus grandes ventanales de piso a techo generan una marcada conexión visual y funcional con el patio, aportando iluminación natural y permitiendo integrar ambos espacios en el uso cotidiano. La cocina semiintegrada, organizada en forma de C, ofrece generosas superficies de trabajo y almacenamiento, manteniendo una relación directa con el área social de la vivienda. La propiedad cuenta con tres dormitorios. Dos de ellos disponen de placard, mientras que el dormitorio principal se destaca por contar con vestidor propio y baño privado con antebaño, conformando un sector íntimo y confortable. Todos los dormitorios cuentan con grandes puertas corredizas de vidrio con salida directa hacia el patio, favoreciendo la iluminación natural, la ventilación y la relación con el entorno exterior. La vivienda dispone además de un baño principal completo con antebaño y un sector de lavandería independiente, vinculado a un patio de servicio que funciona como espacio de apoyo y tender. Espacios exteriores Uno de los principales atractivos de la propiedad es su propuesta exterior. El sector de expansión cuenta con una amplia pérgola que protege un espacio destinado a reuniones y encuentros, acompañado por una churrasquera, generando un verdadero ambiente exterior de uso cotidiano. El jardín dispone de aproximadamente 190 m² de superficie de césped, equipado con sistema de riego por aspersión y riego por goteo perimetral, facilitando su mantenimiento y conservación. La propiedad incorpora además una piscina terminada, equipada con sistema de filtrado, integrada al conjunto de espacios exteriores. La cochera, de generosas dimensiones, permite el estacionamiento cómodo de dos vehículos bajo techo. Sistema constructivo Uno de los aspectos distintivos de la vivienda es su sistema constructivo, basado en tecnología industrializada de origen canadiense. Los tabiques de la vivienda están conformados mediante paneles de hormigón macizo confinado en celdas de PVC, correspondientes al sistema desarrollado por Vision Building Systems, Canadá. Esta solución constructiva permite conformar los cerramientos mediante un sistema modular de hormigón y PVC, aportando una respuesta sólida y precisa en la ejecución de los tabiques. La estructura de cubierta está conformada por correas circulares de madera, sobre las cuales se ejecuta el paquete de techo de madera, incorporando barrera de vapor y barrera hidráulica, finalizado con una carpeta alivianada de hormigón. La combinación de un sistema constructivo industrializado en los cerramientos y una cubierta de estructura de madera constituye uno de los rasgos particulares de esta vivienda. Materiales y terminaciones La vivienda presenta una selección de materiales orientada a lograr una estética contemporánea y una buena prestación en el uso diario. Las fachadas cuentan con revestimiento texturado plástico, aportando una terminación uniforme y resistente. En los ambientes interiores se utiliza piso flotante de alto tránsito, mientras que los baños se resuelven con microcemento en pisos y paredes, complementado con mamparas de vidrio. La totalidad de la vivienda cuenta con cielorrasos suspendidos de placas de yeso, que permiten lograr superficies interiores uniformes y una terminación limpia y contemporánea. Las aberturas son de carpintería de aluminio de diseño con Doble Vidrio Hermético (DVH), contribuyendo al confort térmico y acústico de los ambientes y a una mayor eficiencia en el acondicionamiento de la vivienda. Instalaciones Tanto las instalaciones de agua como de gas se ejecutaron íntegramente mediante cañerías de termofusión, utilizando materiales y componentes de marcas reconocidas. Las instalaciones fueron probadas y verificadas en obra, sin registrarse pérdidas y previendo su correcta estanqueidad. Confort térmico La vivienda cuenta con un sistema central de calefacción por losa radiante, alimentado mediante caldera, proporcionando una distribución uniforme y confortable del calor en los distintos ambientes. Equipamiento y detalles La cocina se encuentra equipada con: • Bacha inteligente de acero inoxidable. • Anafe a gas. • Horno eléctrico. • Grifería negra de diseño. • Mesada en Blanco Cana, presente también en lavandería y baños. La combinación de materiales, grandes superficies vidriadas, espacios verdes y una distribución íntegramente en planta baja conforma una vivienda que prioriza la comodidad, la funcionalidad y la conexión con el exterior, con espacios pensados tanto para la vida cotidiana como para recibir y disfrutar en familia. Características principales Lote: 500 m² Superficie cubierta: 180 m² Superficie semicubierta: 35 m² Desarrollo: una sola planta Dormitorios: 3 Baños: 2 Vestidor: 1 Cochera: para 2 vehículos Piscina: equipada con sistema de filtrado Jardín: aproximadamente 190 m² de césped Calefacción: losa radiante central con caldera Carpinterías: aluminio con DVH Espacio exterior: pérgola + churrasquera Riego: aspersión + goteo perimetral
