EDIFICIO EN BLOCK EN VENTA | SALADILLO 2500, MATADEROS | 441 m² DE TERRENO | IDEAL INVERSOR O VVIVIENDA MULTIFAMILIAR Oportunidad de inversión inmobiliaria en Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Edificio en block sobre lote propio de 441 m², con aproximadamente 419 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, distribuidos en espacios residenciales, garage cubierto, salón, lavadero, terraza y fondo. Una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento, pensada para inversores patrimoniales, desarrolladores, operadores inmobiliarios y compradores que buscan diversificar sus activos mediante un inmueble con diferentes ambientes y alternativas de uso. PSOBILIDAD DE SUBDIVIDIR UNA INVERSIÓN, MÚLTIPLES POSIBILIDADES La principal ventaja de este inmueble es la diversidad de espacios que reúne dentro de un mismo lote, lo que permite evaluar distintas estrategias de explotación, sujeto a la normativa vigente y a las condiciones legales de cada sector. Distribución del edificio: • Planta baja – Departamento de 3 ambientes con patio: vivienda en muy buen estado general, con patio propio y una superficie estimada de 60 a 70 m². • Planta baja – Local, lavadero o espacio de apoyo: sector actualmente destinado a depósito/lavadero, con posibilidades de evaluar una reconversión futura, previa verificación de factibilidad técnica, urbanística y legal. • Planta baja – Garage cubierto y salón: espacio con acceso para vehículo, sector complementario y fondo libre. Puede resultar de interés para usos auxiliares, comerciales compatibles o de almacenamiento, según habilitaciones y normativa aplicable. • Primer piso – Departamento de 3 ambientes: aproximadamente 50 m², con balcón al frente y al contrafrente. Muy buen estado general. • Segundo piso – Departamento de 3 ambientes: distribución similar a la unidad del primer piso, con balcones al frente y al contrafrente y muy buen estado general. • Tercer piso – Lavadero cubierto y terraza: lavadero de aproximadamente 12 m² con baño y terraza de unos 50 m². Este sector ofrece espacio exterior y potencial de aprovechamiento, sin considerarse una unidad habitacional habilitada. POTENCIAL DE RENTA Y ESTRATEGIA PATRIMONIAL El inmueble permite analizar distintas alternativas de inversión: . Conservación y valorización patrimonial. Incorporar un activo inmobiliario en CABA con terreno propio, superficies construidas relevantes y diferentes sectores de uso. DATOS DEL LOTE Y DEL EDIFICIO • Ubicación: Saladillo 2500, barrio de Mataderos, CABA. • Superficie del terreno: aproximadamente 441 m². • Frente: 8,66 metros. • Fondo: aproximadamente 51,2 metros. • Superficie cubierta: aproximadamente 419 m², • Superficie semicubierta: aproximadamente 25 m², • Superficie total cubierta y semicubierta 444 m². • Zonificación: R2b2. • FOT consignado • Planos aprobados. • Apto crédito, ¿POR QUÉ EVALUAR ESTA OPORTUNIDAD? Porque reúne terreno propio, departamentos de 3 ambientes, balcones, patio, garage, espacios complementarios y terraza en una sola operación inmobiliaria. Es una alternativa para quien busca un edificio en block en Mataderos con potencial de renta, diversificación de usos y posibilidades de optimización patrimonial, en lugar de adquirir una única unidad residencial. Consultanos para coordinar una visita y solicitar información sobre la distribución y las posibilidades de aprovechamiento del inmueble. Cumplimos 27 años de profesión y con el mismo número de celular ****.RAÍCESPRIMAS Inmobiliaria. “La Confianza No Se Negocia". Corredora Inmobiliaria : Mirta Isabel Gareca , Matricula 1809 C.U.C.I.C.B.A. Las características del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen del título de propiedad del inmueble. las fotos y videos son meramente ilustrativos .El precio de la presente operación aquí indicado puede estar sujeto a modificación sin previo aviso.
