Hay lugares donde una propiedad vale por lo que es. Y otros donde además vale por el contexto, por la coyuntura... y Plaza Huincul está entrando en otra escala, en una de un nuevo despegue. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- EL DATO CLAVE: Durante décadas, Plaza Huincul estuvo íntimamente ligada a la historia petrolera de Neuquén. Hoy, esa identidad vuelve a adquirir dimensión, pero dentro de un escenario diferente: el desarrollo de Vaca Muerta, la expansión de la producción de gas y los proyectos vinculados al GNL están colocando a la comarca en el mapa de las nuevas inversiones energéticas. El Proyecto Argentina LNG ya cuenta con un marco formal de acompañamiento de la Provincia y contempla nuevas áreas productivas, infraestructura específica y una aceleración del desarrollo gasífero. A esto se suma un proyecto de YPF que prevé una inversión de aproximadamente US$ 2.100 millones para una planta integrada de tratamiento de gas en las cercanías de Plaza Huincul. El horizonte de planificación de YPF para la actividad se extiende hasta 2030. En este escenario, la ubicación deja de ser solamente una cuestión de distancia. Empieza a ser una cuestión de exposición al crecimiento que puede generar una nueva etapa de actividad. Esta propiedad está precisamente allí: en Campamento 1, junto al Centro Cultural Gregorio Álvarez y próxima a las instalaciones de YPF. Y es justamente ahí donde esta casa empieza a adquirir otra lectura. DATOS BÁSICOS: 1. UBICACIÓN: Calle 14 de Abril, Campamento 1 — Plaza Huincul, Provincia de Neuquén 2. SUPERFICIES TOTAL TERRENO: 675 m2, aproximadamente CASA PRINCIPAL: 125 m2 SUPERFICIE LIBRE: 460 m2, aproximadamente COCHERA CERRADA: 20 m2 3. DORMITORIOS: 3 4. BAÑOS: 2 + 1 TOILETTE 5. QUINCHO / LOFT: 50 m2 LA CASA ESTÁ HABITADA, CUIDADA Y EN FUNCIONAMIENTO COMO VIVIENDA REAL. DESCRIPCIÓN GENERAL: La casa principal conserva la amplitud característica de las antiguas viviendas gerenciales de YPF, pero ha sido remodelada parcialmente para responder a las necesidades actuales. Todo se desarrolla en una sola planta: una ventaja concreta tanto para la vida cotidiana como para quienes necesitan evitar escaleras o buscan una vivienda accesible. Los tres dormitorios cuentan con placares. El living tiene hogar y se conecta con un comedor amplio; la cocina está equipada y se completa con lavadero y un ambiente destinado a guardado o despensa o bien un escritorio. Tiene un baño completo y un toilette. Los espacios exteriores son parte importante de la propiedad: un jardín al frente y un parque hacia el fondo, con árboles, flores y setos ya consolidados. No es un terreno esperando que alguien imagine qué hacer con él. El jardín ya tiene historia, sombra y escala. La propiedad se encuentra actualmente alquilada, con contrato próximo a finalizar. Y esto también dice algo sobre ella: la casa está habitada, cuidada y en uso, no esperando que alguien vuelva a ponerla en condiciones. A la vivienda principal se suma un quincho/loft de 49,28 m², con salón amplio, cocina, baño y galerías semicubiertas. Un espacio que puede acompañar la vida familiar de la casa o adquirir autonomía según el proyecto de quien la compre. Garage cerrado para 1 vehículo, con calefacción, más sector semicubierto y estacionamiento descubierto completan una propiedad donde el espacio no fue pensado como un recurso escaso. Aquí, sencillamente, hay lugar. UNA PROPIEDAD, DOS POSIBILIDADES: Las posibilidades están en la propiedad. El contexto puede potenciarlas. Es que aquí tenemos dos manera de observar este inmueble en venta: 1. Como residencia: una casa amplia, accesible y rodeada de verde, con espacios que permiten vivirla sin resignar comodidad, en el mejor barrio de la ciudad; 2. Como inversión: un inmueble actualmente alquilado, con una configuración poco habitual y ubicado en una zona estrechamente vinculada a la actividad energética, petrolera y de servicios, dentro de un escenario de nuevas inversiones. Porque cuando una propiedad reúne atributos propios y está en el lugar donde una nueva etapa de inversión comienza a desplegarse, el contexto deja de ser una noticia: pasa a formar parte de su valor. CONSULTÁ POR MODALIDADES DE PAGO, VISITAS Y POSIBILIDAD DE APTO CRÉDITO HIPOTECARIO PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO HUINCUL_26 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Marta Braunstein PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.
