Casa en venta en República de la Sexta, Rosario – Necochea 2467

Terreno 417 m² | PB + 10 Pisos | 8,78 m de Frente | Necochea al 2400 (Sexta) Características Principales: Superficie total: 417 m² aprox. Frente: 8,78 m (frente ancho, superior al estándar). Fondo: 39,98 m (lateral menor) y 55,14 m (lateral mayor). Capacidad constructiva: PB + 10 pisos según normativa urbana vigente. FOS: 70%. Estado actual: Depósito en PB y vivienda en PA). Ubicación: Necochea 2467 (entre Ocampo y Viamonte), Barrio República de la Sexta. Opción de anexión: Factibilidad de incorporar lote lindero por fondo con salida a calle Ocampo (17,32 m de frente). Potencial Constructivo y Rendimiento: Fracción urbana ideal para constructoras que buscan escala en altura y máxima eficiencia estructural en una zona de constante absorción residencial y universitaria. Frente estratégico (8,78 m): Permite resolver un palier jerarquizado, núcleo de ascensor y dos departamentos al frente por piso (1 dormitorio amplios o semipisos) con excelente luminosidad sin resignar metros cubiertos. Profundidad y desarrollo (hasta 55 m de fondo): La extensión de la parcela asegura una implantación limpia: cocheras en planta baja, ventilación reglamentaria y un amplio pulmón verde libre que cumple holgadamente con los requerimientos de Centro de Manzana y FOS (70%). Altura reglamentaria PB + 10: Volumen de obra de media-alta densidad, perfecto para tipologías de 1 y 2 dormitorios demandadas por estudiantes, profesionales, etc. Entorno consolidado y con servicios. Escalabilidad del Proyecto (Anexo Ocampo): Para desarrollos de mayor escala, existe la posibilidad concreta de adquirir en simultáneo la parcela lindera sobre calle Ocampo (458 m² con 17,32 m de frente), conformando un megaterreno en "L" de 875 m² con doble salida y circuito vehicular pasante.