DESCRIPCION DE LO CONTRUIDO : Lote de 8,66 × 44 m, Superficie cubierta 264 m2 ubicado sobre Dr. Luis Belaustegui al 800, entre Dr. Nicolás Repetto y Cucha Cucha. Zona de gran crecimiento, próxima a las avenidas San Martín, Juan B. Justo y Honorio Pueyrredón, con acceso a Metrobús y líneas de colectivos. Existe la opción de aceptar unidades de menor valor como parte de pago. La propiedad se compone de dos unidades indivisas. Características de las unidades Unidad al frente Unidad de aproximadamente 60 m² cubiertos, a reciclar totalmente. Cuenta con dos salas, baño completo, cocina y patio o garaje. Unidad posterior Se encuentra, en general, en buen estado de conservación, con mejoras pendientes, y está desarrollada en dos plantas. Planta baja: living comedor, recepción, baño completo, amplia cocina comedor, lavadero y cuarto de planchado. Superficie cubierta de 96,6 m² y patio interior descubierto de 7 m², con escalera de acceso al balcón terraza. Planta alta: tres dormitorios y baño completo, desarrollados en 46,7 m², con acceso a balcón terraza descubierto. Fondo libre: patio descubierto y jardín, con aproximadamente 130 m² descubiertos en total. Ubicación y entorno La propiedad está situada en Villa Crespo, a unos 200 metros de Av. San Martín, límite con Caballito Norte, y a unos 200 metros de Av. Juan B. Justo, hacia Paternal. Ambas avenidas cuentan con transporte público hacia el centro de la ciudad y Palermo, respectivamente. A tres cuadras se encuentra Av. Honorio Pueyrredón, parte del trazado T1 del Trambús proyectado: sistema de transporte público 100 % eléctrico, silencioso y de alta capacidad, previsto para conectar Nueva Pompeya con el Aeropuerto Jorge Newbery mediante carriles exclusivos y preferenciales y semáforos inteligentes. También se contempla, a futuro, la proyectada Línea G de subterráneos, cuyo recorrido principal sería por Av. Córdoba, con una terminal prevista a unas cinco cuadras del terreno. En las avenidas cercanas existe una oferta comercial amplia y diversificada. En un radio de cinco cuadras se encuentran escuelas primarias y colegios secundarios públicos, además de establecimientos privados de renombre a pocas cuadras. Entre los espacios verdes próximos se destaca la Plaza 24 de Noviembre y, a no más de 14 cuadras, el Parque Centenario, de aproximadamente 12 hectáreas, con lago central, arboleda y anfiteatro para espectáculos gratuitos. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DESCRIPCION DEL LOTE Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO Excelente Lote en Venta Superficie Total 379.95m2.Frente 8.70m, Contrafrente 8.60m, Lateral derecho 43.95m, Lateral Izquierdo 43.90m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1331.00m2 Superficie Vendible: 1078.00m2 (921.00m2 Cubiertos + 157.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:desestimado LFI: 23m LIB: 42.69m PLUSVALIA: 8821 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 607.92m2 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
