CASA A REFACCIONAR O LOTE PARA DESARROLLO, en Villa Lugano, CABA Excelente oportunidad de inversión y desarrollo sobre lote propio de generosas dimensiones, ubicado sobre la calle Barros Pazos al 5900, en un sector residencial estratégico y de constante crecimiento dentro de Villa Lugano. Ideado tanto para proyectos inmobiliarios de escala como para quienes buscan un terreno de gran envergadura para construir una propiedad de categoría. INDICADORES URBANÍSTICOS Y POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN: Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). Capacidad Constructiva: Permite Planta Baja + 4 Pisos elevados (PB + 3 Pisos + 1 Retiro). Profundidad Edificable: Hasta la LÍNEA DE FRENTE INTERNO (LFI) a los 23 metros de profundidad. Protección Patrimonial: NO es APH (Área de Protección Histórica) ni posee afectación en sus inmuebles linderos, facilitando el inicio directo del proyecto. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS: Medidas del Lote: 8,66 metros de frente por 35,60 metros de fondo. Estado actual: Casa a refaccionar integralmente o demoler. Fondo Libre: Excelente espacio remanente al contrafrente tras la banda edificable de 23 metros, ideal para proyectar áreas verdes, pulmón de manzana, cocheras o amenities. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD: Ubicado sobre la calle Barros Pazos al 5900, en el barrio de Villa Lugano: Conectividad vial: Próximo a arterias clave como Av. Francisco de la Cruz, Av. Larrazábal y Av. Eva Perón. Accesos rápidos: Excelente salida hacia la Autopista Dellepiane y Av. General Paz. Entorno: Zona residencial tranquila, consolidada, cercana a comercios de barrio, colegios y medios de transporte. ATRACTIVOS PRINCIPALES: Lote propio con excelente frente (8,66 m) y gran profundidad (35,60 m). Zonificación USAB 2 óptima para desarrollo de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Sin restricciones APH ni linderos protegidos. Atractiva factibilidad de metros vendibles. Consultanos para más información o solicitar la ficha técnica del terreno. Corredor Inmobiliario - CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS -- Corredor Inmobiliario - CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS --
