Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Maximiliano D\'Adamo
Departamento Monoambiente en Venta con Cocina Independiente - Almagro / Caballito
Ubicación: Quito 4300, Piso 5, Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
* Monoambiente en venta en Almagro, límite con Caballito, excelente ubicación residencial.
* Cocina independiente separada.
* Bajas expensas.
* Piso alto lateral, muy luminoso, excelente aislamiento del ruido urbano.
* Edificio con hall de entrada recientemente renovado en porcelanato y terraza compartida.
* Conectividad total: Cercanía inmediata a Subte Linea A (Estacion Rio de Janeiro) y Linea E (Estacion Avenida La Plata) y Trambus
* Ubicación estratégica a pasos de Avenida La Plata, ideal para renta temporaria o estudiantes por su proximidad a universidades y hospitales.
Expensas: $90.000 (Valor correspondiente a MAYO 2026)
Descripción General:
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda residencial y de alquiler de la Ciudad de Buenos Aires. Esta unidad funcional destaca por su diseño eficiente y una distribución que maximiza cada metro cuadrado, compitiendo en funcionalidad con departamentos de mayor superficie.
Características Detalladas de la Propiedad:
* Superficie: 26,5 metros cuadrados cubiertos.
* Distribución: Cocina independiente separada del ambiente principal, lo que optimiza la habitabilidad y evita la dispersión de olores.
* Pisos: Parquet original en excelente estado de conservación, aportando calidez y valor estético duradero.
* Luminosidad y Orientación: Ubicado en un quinto piso lateral, ofrece una óptima entrada de luz natural durante el día.
* Sanitarios: Baño completo con ducha y bidet integrado.
* Edificio: Construcción clásica y sólida de 66 años de antigüedad. El consorcio se encuentra activo y mantiene las instalaciones en perfecto estado. Cuenta con terraza de uso común transitable.
Conectividad y Entorno Estratégico:
La propiedad se encuentra en un punto neurálgico de la ciudad, rodeada de todos los servicios esenciales:
* Transporte Público: A metros de Avenida La Plata y a pocas cuadras de Avenida Rivadavia. Acceso directo a la Línea A de Subte, Línea E de Subte y una amplia red de líneas de colectivos (líneas 15, 65, 85, 119, entre otras) que conectan directamente con el Microcentro y los principales nodos universitarios.
* Entorno de Servicios: Zona consolidada con proximidad a centros de salud y hospitales de primer nivel (Hospital Durand, Hospital Italiano), instituciones educativas, espacios verdes y un polo comercial y gastronómico en constante crecimiento.
Perfil de Inversión y Rentabilidad
Debido a su tipología con cocina independiente, bajas expensas y ubicación estratégica, esta unidad representa un activo de alta liquidez. Es ideal tanto para el mercado de alquiler tradicional como para el formato temporario, garantizando una baja tasa de vacancia y un flujo de renta constante motorizado por estudiantes universitarios y profesionales de la salud.
Para más información o para coordinar una visita personalizada, no dude en contactarnos.
Cada oficina es de gestión y propiedad independiente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado correspondiente a la oficina.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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