# MONOAMBIENTE EN ALQUILER – BELGRANO R
## AMPLIO BALCÓN CON PARRILLA – BAJAS EXPENSAS – APTO PROFESIONAL
Excelente monoambiente en **Blanco Encalada al 3300, Belgrano R**, en un entorno residencial y arbolado, con muy buena conectividad y amplia oferta comercial y de servicios.
**A metros de Av. Monroe y a pocas cuadras de Av. Crámer**, con rápido acceso al Ferrocarril Mitre, cercanía al Subte Línea D y numerosas líneas de colectivos.
Una ubicación que combina la tranquilidad característica de Belgrano R con la comodidad de contar con comercios, supermercados, gastronomía, transporte y servicios en el entorno inmediato.
**2º piso al frente.**
**Superficie total: 36 m²**
**Superficie cubierta: 30 m²**
**Superficie descubierta: 6 m²**
**Apto profesional.**
Ambiente luminoso con placard, barra desayunadora y salida al balcón.
Cocina integrada con ventana al contrafrente, que proporciona ventilación natural.
**Amplio balcón al frente con parrilla y protección de piso a techo**, un verdadero diferencial para un monoambiente.
Baño completo, amplio y con bañera.
Aire acondicionado frío/calor.
Termotanque a gas externo.
Calefacción mediante caldera por piso.
Luminarias instaladas y cortinas blackout.
Edificio de 4 pisos.
### EXPENSAS BAJAS
**$60.300 incluyendo AySA** (septiembre 2026).
Una excelente alternativa para quien busca vivir o desarrollar su actividad profesional en Belgrano, con muy buena conectividad, espacio exterior propio con parrilla y el beneficio adicional de bajas expensas.
### CONDICIONES DE ALQUILER
Contrato por 2 años.
Mes por adelantado.
Depósito en garantía en dólares.
Seguro de caución o garantía propietaria en CABA. En este último caso, los certificados de dominio e inhibición serán a cargo del inquilino.
Servicios y expensas a cargo del inquilino.
Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y orientativos. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden variar al momento de la visita.
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” (art. 4, Ley 5859).
Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
María Eugenia Davanzo – CUCICBA 9147
