EL PRIVILEGIO DE TENERLO TODO EN UN MISMO LUGAR Impecable departamento de 1 ambiente al contrafrente en pleno Caballito Norte (Av. Avellaneda al 1600, entre Morelos y Alte. F.J. Seguí). Un producto sumamente escaso en el mercado que combina la practicidad de un monoambiente moderno con la comodidad invaluable de contar con tu propia cochera fija cubierta y una gran baulera cerrada. EL DEPARTAMENTO (Silencio y Luz): Ubicado en un 2° piso al contrafrente con orientación Este-Sudeste, el departamento se aísla por completo del ruido del tránsito de la avenida, garantizando un ambiente súper tranquilo y luminoso. • Ambiente principal con salida directa al balcón. • Cocina semi-integrada con barra desayunadora, muebles bajo mesada, alacena y conexión lista para lavarropas. • Baño completo con bañera. • Aire acondicionado split frío/calor ya instalado y pisos cerámicos de fácil mantenimiento. EL GRAN DIFERENCIAL (Cochera y Baulera): Olvídate de dar vueltas para estacionar o de alquilar garajes externos. La unidad incluye: • Cochera Fija y Cubierta ubicada en el PB. (acceso cómodo y seguro). • Baulera propia cerrada de 3,68 m², ideal para liberar espacio en el departamento. EL EDIFICIO: De corte moderno (apenas 11 años de antigüedad), cuenta con excelente imagen institucional, servicio de encargado y un cómodo SUM con parrilla en el piso 14 para tus reuniones. RESUMEN TÉCNICO: • Superficie cubierta: 30,41 m² • Superficie balcón: 2,84 m² • Superficie baulera: 3,68 m² • Expensas: $270.000.- (Importante: El valor incluye el mantenimiento del departamento, la cochera cubierta, la baulera, el encargado, el uso del SUM y el servicio de agua - AySA). • Apto Crédito: Toda la documentación se encuentra perfecta y lista para escriturar de inmediato. ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener el paquete completo! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita personalizada y conocer tu próximo espacio. Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"
