DEPARTAMENTO EN POZO- MONOAMBIENTE- BARILOCHE
FIDEICOMISO ALBARRACIN proyecta la construcción de un edificio destinado a viviendas con un total de 33 Unidades funcionales, cocheras, un local comercial ubicado sobre calle Albarracín 1400 implantado en un lote de 500 m2 . La unidad en venta se ubica en el segundo piso , de la torre 1 denominada como unidad futura numero 5 de 31.42 m2 aprox.
-Inicio de obra diciembre 2026 aprox. .- Plazo entrega 42 meses desde inicio de obra.
-Apto turismo y profesional por reglamento.
- El valor publicado es de pago contado .
- Consultar financiación.
-Las Imágenes interiores son meramente ilustrativas.
DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS:
Es un edificio en dos bloques uno al frente y otro al contra frente con un amplio patio central que funciona como plaza intermedia. Al frente y contra frente otros espacios de expansión verde cada uno con sus características particulares. Esta situación permite que todos los departamentos tengan una apertura asoleamiento luz y buena vista.
PLANTA BAJA:
El edificio se encuentra retirado de línea municipal. Generando una perspectiva de amplitud y fuelle parquizado. Nos permite apreciar, el local comercial en espacio central.
Ingreso vehicular exclusivo e ingreso peatonal independiente a ambos laterales.
Hall de ingreso con escalera y ascensor.
Espacio destinado a cocheras.
Una unidad funcional en segundo bloque con patio de uso exclusivo. Alberga 2 tanques cisternas de 5.000lts c/u para brindar suministro de agua Suficiente para eventuales cortes.
PRIMER PISO:
Nueve amplios mono ambientes, cada uno con baño completo y cocina integrada.
De superficies generosas.
Cinco unidades en primer bloque y cuatro unidades en el segundo.
SEGUNDO PISO:
Igual al primero, ganando altura y visuales.
Nueve amplios mono ambientes, cada uno con baño completo y cocina integrada.
De superficies generosas.
Cinco unidades en primer bloque y cuatro unidades en el segundo.
TERCER PISO:
Siete unidades funcionales.
Bloque frontal tres mono ambientes y un dos ambientes al frente.
Bloque contra frontal dos mono ambientes y un dos ambientes al contra frente.
CUARTO PISO:
Igual al tercero, ganando altura y visuales.
Bloque frontal tres mono ambientes y un dos ambientes al frente.
Bloque contra frontal dos mono ambientes y un dos ambientes al contra frente.
SALA DE MÁQUINAS:
Que alberga 2 tanques de reserva para el
Funcionamiento del sistema de agua de red, 3 tanques acumuladores de agua Caliente, 3 calderas para el sistema de calefacción central por radiadores, motor y tableros de ascensor y sala de bombas.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
Listado de rubros:
*HORMIGÓN ARMADO:
El edificio será construido en cinco plantas, planta baja y cuatro niveles Siguiendo un cálculo estructural.
La estructura principal estará conformada por un sistema de pórticos y vigas De sección variable, utilizando losas de hormigón armado para el armado de Cada piso. Se utiliza para todo su desarrollo hormigón de calidad H25.
*MAMPOSTERÍA:
Se construirán los muros de mampostería de acuerdo con los planos y
Especificaciones. La elevación de muros se realiza con ladrillo cerámico Hueco de dimensiones 18x18x33, en casos excepcionales con ladrillos de 12x18x33 y para detalles menores con ladrillos de 8x18x33.
Se aplicara revoque grueso garantizando superficies uniformes y
Niveladas y en las zonas expuestas a la intemperie Revestimiento de chapa ondulada pre pintada Con sus respectivas aislaciones térmicas e hidrófugas.
*CONTRAPISOS Y CARPETAS:
Se realizaran contrapisos nivelatorios
Para su posterior carpeta, pegamento y piso. Dentro del mismo pasaran Las instalaciones pertinentes según indicaciones en planos.
*REVOQUES:
Se aplicara revoque grueso garantizando superficies uniformes y Niveladas, en las zonas expuestas a la intemperie se impermeabilizará con Aditivo hidrófugo.
*INSTALACIÓN CLOACAL:
Se implementará red de desagüe cloacal utilizando tuberías de PVC de
Alta resistencia. Esta red recogerá y transportará las aguas residuales
Desde las unidades habitacionales y las áreas comunes hasta la red de
Alcantarillado municipal. En planta baja se colocaran las cámaras de
Inspección que recolectan los desagües verticales. Todo el sistema Tendrá acceso a través de caños cámara para salvar cualquier Obstrucción.
INSTALACIÓN DE AGUA FRÍA/CALIENTE.
El sistema de distribución de agua utilizara cañerías de polipropileno
Conectados por termo fusión. El agua de red abastecerá 2 tanques
Cisternas de 5.000Lts c/u ubicados en planta baja, estos impulsarán agua
Hasta 2 tanques de reserva de 2.500Lts c/u ubicados en sala de
Máquinas en sala de máquinas y de allí el sistema de dividirá en 3 descargas; la
Primera distribuirá agua potable a las distintas unidades habitacionales y
Espacios comunes; la segunda pasa por acumuladores de agua caliente,
Que proveerá a cada vivienda; y la tercera alimentara las
Calderas centrales (ubicadas también en sala de máquinas) que incorporan agua
Al circuito cerrado de losa radiante para cafaccionar cada unidad.
*INSTALACIÓN DE DESAGÜES PLUVIALES.
Se implementará un sistema de recolección de aguas pluviales que
Consistirá en canaletas al frente y contrafrente del edificio y bajadas de hapa
Negro en los techos y cornisas del edificio. Las aguas recolectadas se Dirigirán hacia una cámara de recolección y de allí al sistema municipal Para su evacuación.
*INSTALACIÓN ELÉCTRICA.
Se implementará un sistema de distribución eléctrica trifásica, con
Acometida desde la red pública de suministro. Gabinete de medidores
Individuales de fácil acceso sobre eje medianero norte. Cada palier
Tendrá su caja de pases y distribución por piso. Se instalarán tableros
Secundarios en cada unidad habitacional con circuitos eléctricos
Independientes para la iluminación, los tomacorrientes y circuitos Especiales para cargas pesadas, como electrodomésticos de potencia. Se utilizará luminarias LED de alta eficiencia en todas las áreas comunes Para reducir el consumo energético.
Se implementará un sistema de iluminación de emergencia conectado a Baterías, que se activará automáticamente en caso de interrupción del Suministro eléctrico.
Los conductores eléctricos utilizados serán de calidad certificada y Conforme a las normativas vigentes, considerando las diferentes Secciones según la carga eléctrica y la distancia a cubrir. El edificio dispondrá de un conmutador automático/manual para Conexión a generador de energía.
Se preverá conexión a sistema de energías renovables como paneles y termotanques solares (puntos a desarrollar, optativos).
*INSTALACIÓN DE GAS.
Se realizará la conexión del edificio a la red de distribución de gas natural
A través de una acometida principal, utilizando cañerías de polietileno y Acero, con unión por termo fusión. Se instalarán medidores comunes
y se considerara un sistema de ventilación
Adecuado en cada área donde se utilices equipos a gas.
INSTALACIÓN TERMOMECÁNICA.
Se implementará un sistema de calefacción central mediante el uso de
Calderas en sala de máquinas y losa radiante en cada una de las
Unidades habitacionales. A través de bombas de circulación y válvulas de
Control se garantiza un flujo constante y uniforme de agua caliente en
Todo el edificio. Es importante destacar que cada vivienda tendrá el Control absoluto de la temperatura deseada con un termostato individual Por unidad.
*INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO.
Se ubicarán extintores portátiles siguiendo el plan de siniestralidad.
*INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES:
Se dejará previsto y de fácil acceso la conexión de fibra óptica de
Cualquier empresa local para llegar a cada una de las unidades Habitacionales. De esta manera tener cobertura de datos de internet y TV a todo el edificio.
Se instalará un sistema de portero eléctrico con comunicación
Bidireccional entre las unidades habitacionales y la entrada principal, Permitiendo la identificación y autorización de visitantes, previendo la Colocación cámaras de seguridad.
Se implementará un sistema de control de acceso mediante cerradura Electrónica; tarjetas o códigos.
*PISOS:
Se ha optado por utilizar distintos tipos de pisos, en función a su destino y utilidad:
*REVESTIMIENTOS:
Según, ubicación y terminación:
*ASCENSOR:
Ubicado en el primer bloque del edificio considerando la comodidad de acceso y distribución entre plantas, su recorrido será desde PB hasta 4to piso. Cumplirá con las normativas locales y de seguridad, su instalación y Montaje se hará con mano de obra especializada de reconocida empresa Con trayectoria en la ciudad.
*ZINGUERIA:
El sistema estará compuesto por canaletas, embudos y bajadas con
Elementos de drenaje que se encargarán de canalizar y evacuar las aguas Pluviales de manera eficiente. Se utilizarán materiales resistentes y Duraderos.
Se empleará chapa ondulada negra como material de revestimiento en
Las fachadas y techo de sala de máquinas del edificio. La chapa será de Acero galvanizado prepintado en color negro resistente a la intemperie y a la corrosión.
CARPINTERÍAS, VENTANAS:
Se emplearán carpinterías de PVC de alta calidad y de marca reconocida
Debido a su capacidad de aislamiento térmico y acústico, durabilidad y
Bajo mantenimiento, su acabado será foliado negro. Se
Emplearán vidrios doblemente herméticos DVH con características de Seguridad según normativa vigente.
*CARPINTERÍAS, PUERTAS:
Las puertas utilizadas serán de alta calidad, interior reforzado y con Herrajes de seguridad.
Puerta de acceso al edificio compuesta por marcos (a definir) y vidrios De seguridad, con sistema de cerradura electrónica con tarjeta o códigos.
*CIELORRASOS:
Se utilizarán diferentes tipos de cielorrasos según las áreas del edificio, Hormigón visto, suspendido en unidades habitacionales, palieres y hall de entrada.
*PINTURA Y ACABADOS:
INTERIOR: Como acabado interior se realizará planchado de paredes con
Enduido o masilla para darle una terminación de calidad. Seguido a esto
Se impregnaran las paredes con fijador para posteriormente ser pintadas
Con 3 manos de látex al agua terminación mate o satinada, colores a Definir.
En caso de requerirse se preverá el pintado de puertas interiores con Pintura especial para tal fin.
EXTERIOR revestimiento WPC, piedra y chapa según corresponda.
*HERRERÍA:
Se utilizarán elementos metálicos en la fabricación de barandas y Pasamanos en escaleras que serán diseñadas para cada caso. Se fabricarán a medida todas las puertas para gabinetes de servicios y las Cajas de pase de servicios ubicadas en cada palier.
*MESADA / MÁRMOLES:
Para cocina se utilizarán mesadas de material con alto contenido de Cuarzo como Silestone o similares, con trasforos para la incorporación de Griferías, bacha y anafes.
En sector de baños y toilette las mesadas serán de granito o mármol Según indicaciones de diseño.
*MOBILIARIO:
Las unidades habitacionales estarán equipadas con muebles bajo Mesada, alacenas, frente e interior de placares y muebles de baño y toilette en cada caso.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos solicitados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la ARCA. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Pública Andrea del Carmen López, Mat. 143-RPC-13-F°222-L°I
