VENTA | MONOAMBIENTE CON BALCÓN | APTO PROFESIONAL | CUENCA 1100 Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda. Monoambiente ubicado en el 6.º piso del edificio CUENCA SMALL, con una distribución funcional, excelente aprovechamiento de los espacios y balcón propio. La unidad cuenta con **31,85 m² totales**, de los cuales 26 m² corresponden a superficie cubierta y 5,85 m² a superficie semicubierta, ofreciendo un espacio exterior que suma comodidad y luminosidad. **CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD:** - Monoambiente. - Ubicado en el 6.º piso. - Superficie cubierta: 26 m². - Superficie semicubierta (balcón): 5,85 m². - Superficie total: 31,85 m². - Ambiente principal con cocina integrada. - Baño completo. - Balcón. - Apto profesional. **APTO PROFESIONAL – UNA VENTAJA DIFERENCIAL** Una excelente alternativa para quienes buscan un espacio funcional para vivir o desarrollar su actividad profesional. Su condición de apto profesional amplía las posibilidades de uso y lo convierte también en una interesante opción para inversores que buscan una propiedad versátil, con potencial para renta residencial o profesional. **UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD** Ubicado sobre la calle Cuenca, en un entorno residencial y comercial consolidado, con cercanía a importantes avenidas como Av. Nazca y Av. Juan B. Justo. Cuenta con muy buenos accesos y conexión con el Metrobús Juan B. Justo, que facilita el desplazamiento hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Una ubicación que combina comodidad, servicios, transporte público y conectividad. **EL EDIFICIO** CUENCA SMALL es un proyecto de arquitectura moderna, con unidades luminosas, ventilación natural y diseño funcional, pensado para aprovechar cada espacio. **CONSULTANOS POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES EN EL EDIFICIO** También contamos con monoambientes, departamentos de 2 y 3 ambientes, con diferentes superficies, distribuciones y características. Consultanos para conocer todas las opciones disponibles y coordinar una visita. Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif C.U.C.I.C.B.A. 9116 | Roberto Archelli CSI **** LEY 5859-ART 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Ley con amparo individual y colectivo a través de CUCICBA ante anticonstitucionalidad arbitraria atentando contra derechos de propiedad (art. 14 y 17 de la Constitución Nacional) y legitimidad como corredores inmobiliarios de acuerdo a lo normado por el Código Civil y Comercial en sus artículos 1255, 1350 y 1351.4
