VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA EN NUÑEZ | 46 M² | APTO PROFESIONAL Amplitud, luz natural y una ubicación privilegiada en Nuñez. Este departamento de 46 m² totales se destaca por sus generosas dimensiones, su balcón con vistas abiertas y la posibilidad de adaptar el espacio tanto para vivienda como para uso profesional. Ubicado en Franklin D. Roosevelt 1941, en un sexto piso al contrafrente, se encuentra vacío y listo para ingresar. Una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda, un espacio de trabajo o una propiedad para invertir. EL DEPARTAMENTO Cuenta con 42 m² cubiertos y un balcón de 4 m². Su ambiente principal ofrece un ancho de más de 4 metros, una característica que brinda una gran sensación de amplitud y permite distribuir cómodamente sectores de living, comedor y descanso. La planta es divisible, con posibilidades de generar un sector de dormitorio separado o incorporar un espacio de trabajo, adaptando la distribución a las necesidades de cada persona. Aire acondicionado Frio Calor El amplio ventanal con salida al balcón favorece el ingreso de luz natural y conecta el interior con las vistas abiertas. La altura del sexto piso permite disfrutar de una perspectiva despejada sobre el entorno. La cocina está integrada al ambiente y cuenta con mobiliario de guardado, alacenas, bajo mesada y anafe eléctrico. Su disposición permite aprovechar el espacio y mantener una buena circulación. El baño es completo, con bañera, mampara, vanitory y bidet. Además, la unidad dispone de placard con puertas corredizas en el sector de ingreso, aire acondicionado tipo split y pisos cerámicos. EL BALCÓN Un espacio exterior que suma luz, aire y una vista abierta al departamento. Con acceso directo desde el ambiente principal, permite incorporar plantas o armar un pequeño rincón para disfrutar al aire libre. UBICACIÓN Y ENTORNO En uno de los sectores más atractivos de Belgrano, entre las avenidas Cabildo y del Libertador, la propiedad combina un entorno residencial con cercanía a comercios, gastronomía, espacios verdes y medios de transporte. Referencias de ubicación: • A aproximadamente 4 cuadras de avenida Cabildo. • A aproximadamente 4 cuadras de avenida del Libertador. • A aproximadamente 3 cuadras del Barrio Chino. • A una cuadra de Plaza Alberti. • Próximo al corredor gastronómico y comercial de Belgrano y a Barrancas de Belgrano. Una ubicación para disfrutar el barrio a pie, con cafés, restaurantes, supermercados, farmacias y servicios de uso cotidiano en los alrededores. También se encuentra próximo al Parque de la Innovación, desarrollado en el predio del ex Tiro Federal, en el entorno de Libertador y Udaondo. Este polo de tecnología, educación e investigación suma un punto de interés para quienes buscan vivir o desarrollar su actividad profesional cerca del corredor Belgrano–Núñez. TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD La ubicación permite acceder a distintas alternativas para moverse por la ciudad y hacia Zona Norte: • Subte línea D: acceso a la estación Congreso de Tucumán, sobre el corredor de avenida Cabildo. • Metrobús y múltiples líneas de colectivos sobre Cabildo. • Otras opciones de colectivos sobre avenida del Libertador y calles del entorno. • Acceso a la estación Belgrano C del ferrocarril Mitre, ramal Tigre. • Conexión vehicular a través de las avenidas Cabildo, Congreso y del Libertador. PARA VIVIR, TRABAJAR O INVERTIR Por su amplitud y distribución, es una opción atractiva para quienes buscan un monoambiente cómodo, con la posibilidad de diferenciar espacios y disfrutar de un balcón propio. Su condición de apto profesional también permite considerarlo para oficina o estudio, con espacio para organizar un área de trabajo y recepción. Para inversores, reúne características interesantes para destinarlo a alquiler: ubicación, conectividad, luminosidad, superficie generosa y versatilidad de uso. Al encontrarse vacío, permite planificar su ocupación o puesta en alquiler una vez concretada la operación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Dirección: Franklin D. Roosevelt 1941 • Sexto piso al contrafrente. • Superficie total: 46 m². • Superficie cubierta: 42 m². • Balcón: 4 m². • Monoambiente amplio y divisible. • Ambiente principal de más de 4 metros de ancho. • Vistas abiertas y excelente luminosidad. • Cocina integrada con anafe eléctrico. • Baño completo con bañera y mampara. • Placard con puertas corredizas. • Aire acondicionado tipo split. • Apto profesional. • Vacío y listo para ingresar. Contactanos para conocer más información y coordinar una visita. Vení a descubrir la amplitud, la luz y las posibilidades de este departamento. Nicolás Linenberg | Director Comercial Massana Real Estate Tasá y vendé tu propiedad con nosotros. Te ayudamos a encontrar tu próxima casa T. **** WHATSAPP +54 9 **** Grupo Massana Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden incluir contenido generado mediante inteligencia artificial (IA). Martillero y Corredor Responsable: Brian Melamud CUCICBA 4116 - Todas las propiedades que figuran en el perfil de Massana se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Massana Propiedades es una marca registrada.
