VENTA MONOAMBIENTE AL FRENTE, ARENALES 2200, RECOLETA. Monoambiente de 27 m² cubiertos, al frente sobre Arenales, en un tercer piso de un edificio de época con hall en travertino y ascensor. Está entre Azcuénaga y Uriburu, en una de las cuadras residenciales más consolidadas de Recoleta, en el límite con Barrio Norte. Se entrega desocupado. LA UNIDAD La distribución es poco habitual para un monoambiente: el ambiente principal forma una "L" que separa con claridad el sector de descanso del sector de estar/comedor. La cocina es independiente, con ante-cocina y ventilación propia. En la práctica, la unidad funciona casi como un 2 ambientes y es muy cómoda para vivir o alquilar. Ambientes y medidas (según plano): - Hall de ingreso: 2,50 x 1,00 m (2,5 m²). Recibe al entrar y separa la circulación del ambiente principal. - Sector comedor / estar: 2,40 x 2,60 m (6,2 m²). Tiene lugar para mesa de 4 personas. Pisos de roble espinado y techos altos. - Sector dormitorio: 2,60 x 4,10 m (10,7 m²). Está al frente, con ventanal a Arenales y placard empotrado. Admite cama de 2 plazas o dos camas de 1 plaza y área de trabajo. - Ante-cocina: 1,00 x 1,40 m (1,4 m²). Tiene espacio para heladera. - Cocina: 1,30 x 1,30 m (1,7 m²). Es independiente, con mesada de granito en "L", bacha de acero inoxidable, alacenas y bajo mesada de madera, cocina con horno a gas y calefón. Tiene ventana a patio de aire y luz. - Baño completo: 2,10 x 1,50 m (3,2 m²). Tiene inodoro, bidet, lavatorio de pie y receptáculo de ducha. Ventana con ventilación natural. Superficie total cubierta: 27,09 m². ORIENTACIÓN Y LUZ Unidad al frente con orientación Sur. El ventanal sobre Arenales da buena claridad natural, pareja durante todo el día, y una vista abierta a la calle. Es un ambiente fresco en verano. La cocina y el baño ventilan a un patio de aire y luz, por lo que todos los ambientes tienen ventilación natural. TERMINACIONES - Pisos de roble espinado (parquet en espiga) en hall, comedor y dormitorio, en muy buen estado. Es una terminación noble, típica de los edificios de época y difícil de encontrar hoy. - Techos altos. - Carpinterías de madera. - Cocina y baño de terminación original, funcionales y en buen estado. Admiten actualizarse a gusto del comprador. EL EDIFICIO - Edificio de época, de aprox. 60 años, con frente en travertino. - Puerta de acceso de hierro y vidrio con detalles de bronce. - Hall de entrada revestido en travertino, con doble puerta vidriada y espejos. - Ascensor con cabina renovada en acero inoxidable. - Escalera y palieres en granito. - Cámaras de seguridad en el acceso. - Servicios: gas natural, agua corriente y electricidad. LA ZONA Arenales al 2200 es un eje residencial tranquilo y arbolado de Recoleta. A pocos pasos están la intensa vida comercial de Av. Santa Fe y la conexión de Av. Pueyrredón. La zona tiene alta demanda de alquiler de estudiantes, profesionales y personal de salud por la concentración de universidades y centros médicos. Cercanías: - Av. Santa Fe: a menos de 3 cuadras. Comercios, supermercados, bancos, farmacias, gimnasios, cafés y restaurantes. - Hospital Alemán y Swiss Medical Center Recoleta: a 4 cuadras. - Facultad de Medicina (UBA), Hospital de Clínicas y Plaza Houssay: a pocas cuadras. - Polo gastronómico y cultural de Recoleta (Plaza Francia, Centro Cultural Recoleta, Museo Nacional de Bellas Artes, Cementerio de la Recoleta): a minutos. - Plazas y espacios verdes de Recoleta y Barrio Norte en las inmediaciones. TRANSPORTE Y ACCESOS - Subte: Línea D (estación Pueyrredón) y Línea H (estación Santa Fe – Carlos Jáuregui), que combinan en Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, a unas 3 cuadras. - Colectivos: numerosas líneas sobre Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, que conectan con Microcentro, Palermo, Belgrano, Once y Constitución. - Accesos viales: rápida salida por Av. Pueyrredón, Av. Santa Fe y Av. Las Heras, con conexión a Av. 9 de Julio, Av. Libertador y Autopista Illia. IDEAL PARA - Primera vivienda para profesional joven o estudiante. - Inversión para renta tradicional o temporaria. La zona tiene demanda sostenida de alquileres y un rendimiento bruto estimado de 4,5–5,8% anual en el segmento. - Segunda vivienda o base en la ciudad para quien vive en el interior, en el exterior o en las afueras y viaja seguido a Buenos Aires. DATOS - Tipo: Departamento monoambiente - Precio: USD 68.000 - Superficie cubierta: 27,09 m² - Ambientes: 1 · Baño: 1 - Disposición: Frente - Orientación: Sur - Antigüedad: aprox. 60 años - Estado: Muy Bueno - Entrega: desocupado - Expensas: ARS 130.000 aprox. - Cochera: No - Amenities: No Consultas y visitas: 5411 Estate. Raúl A. Álvarez, Corredor Inmobiliario CUCICBA Mat. N° 8354. Las medidas son aproximadas y surgen de la escritura de la unidad. El mobiliario que se ve en las fotos no está incluido; la unidad se entrega vacía. En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 - Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.
