Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 -
Contacto: Alexis Leonardo Mendoza
Descripción:
En alquiler, amplio monoambiente apto profesional con patio propio de casi 30 m², recién renovado y en excelente estado. Tiene una superficie de 70,34 m² totales: 38,80 m² cubiertos muy bien aprovechados y un patio exclusivo al contrafrente, difícil de encontrar en un monoambiente de la zona. Ubicado en Recoleta, sobre Av. Córdoba al 2600, entre Av. Pueyrredón y Ecuador. Primer piso al contrafrente, lejos del ruido de la avenida. Se encuentra en un edificio construido en 1997, con dos ascensores. A metros de la estación Córdoba de la Línea H, de la Facultad de Ciencias Económicas (UBA) y del Hospital de Clínicas, con líneas de colectivo, bancos, supermercados y comercios a pocos pasos. Es una ubicación ideal para vivir, estudiar o instalar un consultorio.
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Características:
Superficie cubierta: 38,80 m²
Superficie semicubierta: 1,92 m²
Superficie descubierta (patio propio): 29,62 m²
Superficie total: 70,34 m²
Disposición: contrafrente
Piso: 1°
Deptos. por piso: 7
Ascensores: 2
Antigüedad: 29 años (construido en 1997)
Cocina: integrada al ambiente, a gas natural
Agua caliente: calefón a gas
Pisos: cerámica
Cochera: no
Disponibilidad: inmediata
Apto profesional: sí
Apto mascotas: sí, de raza pequeña
Amoblado: no
Expensas (septiembre 2026): $ 241.150. INCLUYEN AySA Y ABL
Descripción de los ambientes
Al ingresar encontramos un amplio ambiente principal de planta rectangular que integra living, comedor y cocina. Las paredes están recién pintadas en blanco, el piso es de porcelanato mate color claro, la iluminación es con spots embutidos y artefactos de techo, y hay abundantes tomas de electricidad. Al fondo, un ventanal corredizo con reja de seguridad comunica con el patio y aporta luz natural y ventilación. El espacio es versátil: se puede dividir en sector de descanso y estar, o armar un consultorio o estudio con sala de espera.
La cocina está integrada al ambiente, con mesada de granito en “L”, bacha de acero inoxidable, bajo mesada blanco con cajones y puertas, y revestimiento de mosaico veneciano en todo el sector. Tiene cocina a gas de 4 hornallas con horno, nueva, y calefón a gas con salida de ventilación reglamentaria. Todo está en muy buenas condiciones, un aspecto importante al alquilar.
El patio propio de 29,62 m² es el gran diferencial de la unidad. Tiene piso cerámico gris, muros recién pintados y desagüe pluvial. Es ideal para colocar mesa, sillas y plantas, tener un espacio al aire libre para tu mascota (raza pequeña) o sumar una expansión al consultorio. Pocos monoambientes de la zona ofrecen algo así.
El baño es completo, con inodoro, bidet, vanitory con mueble blanco y espejo, receptáculo de ducha con grifería de tres llaves y revestimiento cerámico de piso a techo, todo en impecable estado.
El edificio: tiene 7 pisos, 7 departamentos por piso y 2 ascensores amplios. Fue construido en 1997, tiene buen estado de conservación y cuenta con portero eléctrico.
La zona: se trata de una ubicación estratégica en el límite de Recoleta con Balvanera, sobre el corredor Córdoba–Pueyrredón, uno de los más conectados de la ciudad. Está rodeada de facultades, hospitales, clínicas, bancos, supermercados, bares, restaurantes y comercios de todo tipo. La movilidad es excelente: Subte H estación Córdoba a metros, Subte D estación Facultad de Medicina a pocas cuadras y múltiples líneas de colectivo por Av. Córdoba y Av. Pueyrredón.
CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN:
Si es trabajador bajo relación de dependencia, presentar los tres (03) últimos recibos de sueldo de el o los contratantes, con antigüedad laboral mínima de 1 año. Si es trabajador autónomo, presentar constancia de Monotributo o Responsable Inscripto y certificación de ingresos elaborada por contador colegiado. En ambos casos, los ingresos deben equivaler a tres (03) montos del alquiler más expensas.
Tener estado crediticio impecable: situación 1 ante la Central de Deudores del BCRA en el período analizado por la entidad (a comprobar por la inmobiliaria).
Seguro de caución (empresa de solidez reconocida) o garantía propietaria en CABA de familiar directo.
Contrato a dos años con ajuste trimestral por IPC.
Al momento de la reserva, el equivalente a un (01) mes de alquiler.
Al momento de la firma del contrato de locación, el equivalente a dos (02) meses de alquiler como depósito en garantía.
Una vez firmado el contrato de locación, el locatario deberá contratar un seguro contra incendio de empresa reconocida a favor de la parte locadora.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
