Ubicación premium en Retiro / Recoleta: Departamento monoambiente en excelente estado sobre Av. Santa Fe al 1200 (entre Talcahuano y Libertad). Una zona inmejorable por su conectividad, cercanía a universidades, centros comerciales y todos los medios de transporte.
Nota de distribución y superficies: La unidad se encuentra ubicada dentro de una galería comercial. Esta disposición ofrece un aislamiento acústico total del ruido de la avenida (garantizando un ambiente sumamente silencioso) y brinda un plus de seguridad por su doble control de acceso. Cuenta con una superficie total de 32.5 m² por escritura. Adicionalmente, posee un patio de uso exclusivo de 4x3 metros (12 m² no declarados en planos/escritura), lo que amplía notablemente la espacialidad y el disfrute del departamento.
Oportunidad única para inversores: La propiedad se encuentra alquilada hasta abril de 2027 por una inquilina sumamente cumplidora y responsable que reside allí desde marzo. Garantiza un ingreso inmediato de 570 USD mensuales desde el primer día de la compra, sin comisiones de búsqueda ni meses de vacancia.
Información Financiera y Rentabilidad:
- Precio de venta: 67.000 USD
- Renta mensual actual: 570 USD
- Expensas mensuales: $96.000
Distribución y Características Principales:
- Ambiente Principal: Espacioso, cómodo y muy funcional. Cuenta con pisos de parquet pulidos e hidrolaqueados que aportan calidez y categoría. Su distribución permite sectorizar los espacios de forma muy eficiente.
- Gran Placard Empotrado: Imponente mueble de madera de piso a techo con excelentes interiores (cajoneras, estantes y barral de colgado) para aprovechar al máximo el guardado.
- Cocina Semi-Integrada: Equipamiento con anafe/horno eléctrico, alacenas y bajomesada en muy buen estado. (Nota: El departamento funciona de forma eléctrica, pero el edificio cuenta con la posibilidad estructural de realizar la conexión a gas si se desea a futuro). Cuenta con una práctica puerta plegable que permite integrarla por completo o independizarla visualmente según la ocasión.
- Baño Completo: Cómodo y funcional, equipado con sanitarios completos, bañera y mampara instalada.
- Patio Interno Privado con Deck (Plus de 12 m²): Un gran pulmón de aire y luz propio de 4x3 metros. Diseñado con piso deck de madera. Cuenta con un sector de lavadero independiente y techado, equipado con pileta de lavado y conexión para lavarropas (un gran beneficio funcional que optimiza el espacio interno del departamento). Un rincón ideal para conectar con el exterior, colocar plantas y disfrutar al aire libre con total privacidad.
Valores Agregados y Usos Posibles:
- Se vende amoblado: La propiedad incluye el mobiliario existente, un plus excelente que revaloriza la inversión.
- Apto Profesional: Por su ubicación estratégica sobre la avenida, el entorno comercial de la galería y su disposición, se adapta perfectamente para funcionar como oficina, estudio privado o consultorio de atención.
- Edificio Seguro y Cuidado: Entrada limpia, vigilada y segura, con palier luminoso y mantenimiento constante.
