Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 -
Contacto: Barbara Cortez
**Monoambiente en planta baja con jardín propio, pileta y parrilla**
Una propiedad diferente, pensada para quienes buscan algo más que un departamento: **un espacio propio para disfrutar al aire libre, en plena ciudad**.
Esta unidad en **planta baja y contrafrente** ofrece un diferencial difícil de encontrar en un monoambiente: **jardín privado con pequeña pileta y parrilla**, un verdadero oasis para disfrutar de reuniones, tomar algo al aire libre o simplemente tener ese espacio exterior que transforma por completo la experiencia de vivir en un departamento.
La unidad cuenta con **29 m² cubiertos y 63 m² totales **orientación Norte**, una característica muy buscada por su potencial de luminosidad.
EL DIFERENCIAL
**Jardín + pileta + parrilla + planta baja**
No es el típico monoambiente. La posibilidad de tener un espacio exterior propio le da una sensación mucho más cercana a la de una pequeña casa.
Es ideal para quien valora:
* Jardín privado
* Pequeña pileta propia
* Parrilla
* Orientación Norte
* Planta baja
* Posibilidad de disfrutar el exterior con mascotas
* Un espacio para relajarse sin salir de casa
CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD
* Monoambiente
* Planta baja
* Contrafrente
*29 m² cubiertos**
*63 m² totales**
* Jardín / patio propio
* Pequeña pileta
* Parrilla
* Baño completo
* Cocina integrada
* Muebles bajo mesada y alacena
* Mesada de acero inoxidable con pileta incorporada
* Pisos y revestimientos de porcelanato
* Sanitarios Ferrum
* Grifería FV
* Preinstalación para aire acondicionado frío-calor
* Agua caliente individual
* Puerta de acceso resistente al fuego F30
La fachada DEL EDIFICIO combina **revoque símil piedra París, hormigón a la vista, carpinterías de aluminio y barandas negras**, logrando una estética contemporánea y sobria.
Cuenta además con **dos ascensores de doble velocidad, maniobra digital y puertas automáticas**.
AMENITIES
El edificio suma espacios que amplían muchísimo las posibilidades de uso:
* Piscina cubierta climatizada
* Gimnasio
* Espacio de coworking
* Parrilla / quincho
* Solarium y terraza
* Laundry
* Patio central
* Áreas de recreación, descanso y trabajo
* Seguridad 24 horas
* Control de acceso biométrico y cerraduras de proximidad.
UBICACIÓN
Sobre **Av. San Juan 1971, entre Sarandí y Combate de los Pozos**, en el corazón de San Cristóbal.
Una ubicación estratégica para quienes necesitan moverse fácilmente por la ciudad, con **cercanía al Subte línea E, múltiples líneas de colectivo y rápidos accesos hacia Av. Jujuy y la Autopista 25 de Mayo**.
La zona también cuenta con comercios, servicios, centros de salud y una amplia oferta educativa y gastronómica.
## ¿POR QUÉ COMPRAR ESTA UNIDAD?
Porque combina varias cosas que normalmente aparecen por separado:
**Un monoambiente moderno + jardín propio + pileta + parrilla + amenities + orientación Norte + excelente conectividad.**
Es una propiedad especialmente atractiva tanto para **vivir** como para **invertir**, por su formato funcional y por los diferenciales que la hacen destacar frente a un monoambiente tradicional.
### UNA FORMA DISTINTA DE VIVIR LA CIUDAD
**Tu propio jardín. Tu propia pileta. Tu parrilla. Y todos los amenities del edificio.**
Un espacio íntimo y funcional, con la comodidad de un edificio moderno y la posibilidad de disfrutar del aire libre todos los días.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****
