¡Excelente Oportunidad! Monoambiente al Frente en Impecable Ubicación – Ideal Inversión o Vivienda Precio: USD 55.000 Expensas: $135.000 Ubicación estratégica sobre la calle Montevideo, en el dinámico barrio de San Nicolás y en el límite exacto con Barrio Norte. Una zona con conectividad inmejorable, rodeada de avenidas principales, universidades, comercios y una amplia red de transporte público. El Departamento - Superficie: 27 m² totales y cubiertos, excelentemente distribuidos. - Luminosidad: Planta al frente sobre Montevideo, súper luminoso durante todo el día. Piso alto. - Distribución: Monoambiente muy funcional que destaca por su cocina separada, permitiendo independizar el área del ambiente principal. - Baño: Completo y cómodo, equipado con bañera. - Estado: Propiedad muy bien conservada y recién pintada, lista para mudar tus muebles o empezar a recibir inquilinos. - Lavadero: Actualmente no cuenta con conexión para lavarropas, pero posee la factibilidad técnica para realizar la instalación - Calefacción Central -Cocina a gas -Aire acondicionado frío funcionando en ambiente ¿Por qué es una oportunidad única? - Baja inversión: Por valor de metro cuadrado y ubicación, es un ticket de entrada muy atractivo para el mercado de Capital Federal. - Versatilidad: Perfil ideal tanto para primera vivienda como para inversión de renta (alquiler tradicional o temporario para estudiantes/turistas por su cercanía a centros universitarios). - Coordiná tu visita hoy mismo! Medidas de los ambientes: Cocina 1,52x2 (ancho de heladera en cocina es 0,60) Ambiente 6,63x3,21 Baño 1,52x2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
