MONOAMBIENTE DIVISIBLE A ESTRENAR CON BALCÓN TERRAZA | APTO PROFESIONAL ¡Una excelente oportunidad para vivir, trabajar o invertir en el corazón de Buenos Aires! Departamento disponible en venta y alquiler. Cochera opcional, no incluida en el precio. Consultar valor. Ubicado sobre Tucumán al 1500, en el tradicional barrio de Tribunales, este monoambiente divisible a estrenar se destaca por su funcionalidad, ubicación estratégica y múltiples posibilidades de uso. La unidad ofrece un generoso balcón terraza, un espacio exterior ideal para disfrutar al aire libre, y una distribución que permite diferenciar los ambientes según las necesidades de cada propietario. Su condición de apto profesional lo convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para oficinas, estudios profesionales o consultorios, ofreciendo además un atractivo potencial para alquileres tradicionales y temporarios. AMENITIES DEL EDIFICIO - SUM para reuniones y encuentros. - Terraza de uso común con parrilla. - Cocheras disponibles (consultar valor). UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN TRIBUNALES En una zona que combina actividad profesional, vida universitaria, comercios, gastronomía y atractivos turísticos. A pocos minutos del Palacio de Justicia, el Teatro Colón y el corredor cultural de Avenida Corrientes, con sus teatros, restaurantes y cafeterías. Excelente conectividad gracias a su cercanía con Av. Córdoba, Av. Corrientes y Av. Callao, además de múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte de las líneas B y D, que permiten desplazarse fácilmente por la ciudad. RODEADO DE UNIVERSIDADES Y CENTROS EDUCATIVOS Su proximidad a importantes instituciones universitarias representa un atractivo adicional para estudiantes, docentes y profesionales: Universidad de Belgrano (UB): sede Tribunales, Tucumán 1489. Universidad del Salvador (USAL): sedes en Tucumán, Córdoba y Callao. Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales (UCES): Paraguay 1401. Universidad del Museo Social Argentino (UMSA): Av. Corrientes 1723. Universidad de Buenos Aires (UBA): Facultad de Ciencias Económicas, Av. Córdoba 2122. UNA INVERSIÓN CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD La combinación de una ubicación céntrica, excelente acceso al transporte público, cercanía a universidades y gran concentración de oficinas y organismos judiciales genera un entorno favorable para diferentes perfiles de inquilinos. Una propiedad con potencial para alquiler residencial, uso profesional o alquiler temporario, sujeto a la normativa vigente. ¡Estrená un espacio versátil, con balcón terraza y amenities, en una de las zonas con mayor movimiento profesional, universitario y turístico de la ciudad! LEY 5115 - El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solo se muestran a modo orientativo conforme datos provisorios que surgen del croquis y del anteproyecto. Las dimensiones aquí descriptas podrán ser afectadas o variadas en más o menos al cabo de la construcción y se considerarán definitivas las que resulten del plano de división en propiedad horizontal -de acuerdo a lo que se estipulará en el boleto de compra venta-, que oportunamente se someterá a la aprobación de las autoridades competentes, lo que el comprador declara conocer y aceptar. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. "Briklan Real Estate no desarrolla". “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Emma A. Piersimoni - CUCICBA 3877 / CMCPSI 6578
