ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión. MONOAMBIENTE XL A ESTRENAR CON TAMAÑO DE 2 AMB DIVISIBLE CON BALCÓN Y AMENITIES VILLA CRESPO ESTADO: A estrenar, nunca habitado POSESIÓN: Inmediata VIDEO: En su respectiva pestaña PRECIO CONTADO: USD 80.000 OPERACIÓN: Venta por boleto · NO apto hipotecario SUPERFICIE: 37 m² Totales | 30 m² Cubiertos DIRECCIÓN: Julián Álvarez 469 - Unidad 304 - Piso 3 BENEFICIOS DEL DEPARTAMENTO: - 37 m² totales, 30 m² cubiertos - Monoambiente XL divisible en dos ambientes - Piso 3 silencioso al contrafrente - Balcón propio con vista abierta - Aire acondicionado dual inverter instalado - Pisos de porcelanato - Cocina equipada con anafe y horno eléctricos - Agua caliente central BENEFICIOS DEL EDIFICIO: - Terraza común - SUM con parrilla y gimnasio - Laundry en el piso 12 - Acceso Hipcam con reconocimiento facial - Grupo electrógeno para emergencias - Guardado de bicicletas - Expensas: $130.000 - Apto profesional BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN: - Corazón de Villa Crespo - A metros del subte línea B - A dos cuadras de Scalabrini Ortiz - Cerca de Parque Centenario - Polo gastronómico y comercial consolidado Imaginá tu llegada: Llegás a Julián Álvarez 469, una cuadra residencial y conectada en el corazón de Villa Crespo. El ingreso se abre con cerradura inteligente Hipcam, por reconocimiento facial o código QR. Un hall contemporáneo te lleva a los ascensores de acero inoxidable, que suben directo al piso 3. El edificio no tiene vivienda de portería, y eso mantiene sus costos fijos bajos. El Corazón del Hogar: Por su tamaño, esto es casi un 2 ambientes: 37 m² totales, con 30 m² cubiertos de planta regular y pisos de porcelanato. Al contrafrente, queda lejos del ruido de la calle y recibe luz natural y ventilación a través de su ventanal de piso a techo. Un Espacio Extra, Mil Posibilidades: El ancho de la planta permite sumar un tabique en seco o un cerramiento vidriado y armar un dormitorio independiente, con el living comedor intacto y ventilado. Hoy es un monoambiente amplio; mañana, un 2 ambientes sin obra pesada. La Joya del Departamento, tu balcón con vista abierta: El ventanal corredizo se abre al balcón propio, que mira al pulmón de manzana. Es ventilación constante, privacidad y un espacio al aire libre para sumar plantas, un rincón de lectura o el primer mate del día. Funcionalidad y Confort: La cocina integrada tiene mesada de granito, bacha de acero inoxidable con monocomando, alacenas y bajo mesada completos, y anafe y horno eléctricos instalados. El baño completo suma sanitarios y griferías de primera marca. El aire acondicionado dual inverter y el agua caliente central completan el confort. En el piso 12 esperan la terraza común, el SUM con parrilla, el laundry y el gimnasio. Tu Refugio Personal: El sector de descanso aprovecha el lado más retirado de la unidad, con espacio previsto para el placard. El contrafrente asegura noches tranquilas, sin ruido de calle. Ubicación y Conectividad Inmejorables: Vivís a pasos de la Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo de la línea B, con ciclovías y muchas líneas de colectivo a mano. A pocas cuadras tenés el circuito gastronómico y de diseño de Villa Crespo, el corredor comercial de Scalabrini Ortiz y el verde de Parque Centenario. Amplitud de 2 ambientes, balcón, amenities de categoría y precio de oportunidad, en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Es la oportunidad de mudarte a una vida más cómoda y conectada. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502
