VENTA | MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN Y AMENITIES – VILLA CRESPO Warnes 430, Villa Crespo, CABA | 4.º piso B Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo de la Ciudad de Buenos Aires. Presentamos este moderno monoambiente a estrenar de 33,40 m² totales, ubicado en el cuarto piso de un edificio de diseño contemporáneo, sobre Av. Warnes 430, en el corazón de Villa Crespo. La unidad se destaca por su excelente luminosidad natural, disposición al frente y balcón privado, ofreciendo un espacio cómodo, moderno y funcional, ideal tanto para primera vivienda como para inversión inmobiliaria. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD Monoambiente ubicado en 4.º piso, unidad B. - Superficie total : 33,40 m². (30.20 m2 cubiertos y 3.20 m2 semicubiertos) - Disposición al frente, con excelente ingreso de luz natural. - Balcón privado. - Ambiente amplio y funcional, con posibilidades de organizar los sectores de descanso, estar y comedor. - Cocina integrada con muebles bajo mesada y artefactos eléctricos. - Baño completo con revestimientos modernos. - Carpinterías exteriores de aluminio. - Agua caliente por sistema central. - Preinstalación para aire acondicionado tipo split. Unidad a estrenar, con diseño moderno y terminaciones de calidad. EDIFICIO Y AMENITIES El departamento forma parte de BNH 430, un desarrollo de arquitectura contemporánea que combina diseño, funcionalidad y espacios comunes pensados para disfrutar. El edificio ofrece: - SUM (Salón de Usos Múltiples): espacio destinado a reuniones y encuentros sociales. - Terraza de uso común: sector al aire libre para disfrutar y relajarse. - Parrillas: área destinada a reuniones y encuentros. - Laundry: espacio de lavandería compartido. - Dos ascensores: comodidad para acceder a las distintas plantas del edificio. Los amenities se encuentran proyectados en el décimo piso, aprovechando los espacios superiores del desarrollo. UBICACIÓN PRIVILEGIADA – VILLA CRESPO Ubicado sobre Av. Warnes 430, en las inmediaciones de Av. Scalabrini Ortiz y a pocas cuadras de Av. Corrientes, en un sector de Villa Crespo que combina tranquilidad residencial, actividad comercial y excelente conectividad. La zona se caracteriza por su crecimiento inmobiliario, su oferta gastronómica, sus comercios de cercanía y su proximidad a Palermo Soho, uno de los principales polos comerciales y gastronómicos de Buenos Aires. En sus alrededores encontramos: - Av. Corrientes, con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. - Av. Scalabrini Ortiz, uno de los principales corredores de conexión de la ciudad. - Cercanía a Palermo Soho, sus restaurantes, bares, cafeterías y locales de diseño. - Acceso al área comercial de outlets de Villa Crespo. Cercanía al Parque Centenario, uno de los espacios verdes más reconocidos de la ciudad. TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD Excelente acceso al transporte público, permitiendo conectar rápidamente con diferentes puntos de CABA. -Subte Línea B: estación Malabia – Osvaldo Pugliese, aproximadamente a 500 metros. - Colectivos cercanos: líneas 15, 24, 55, 76, 106, 109 y 119, entre otras. - Acceso a las avenidas Corrientes, Scalabrini Ortiz, Ángel Gallardo y Estado de Israel. Una ubicación estratégica tanto para quienes buscan vivir cerca de los principales puntos de interés de la ciudad como para quienes desean invertir en una propiedad con atractivo para el mercado de alquileres. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Por su ubicación, distribución funcional, luminosidad, balcón y amenities, esta propiedad representa una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda o desean incorporar a su cartera una unidad con potencial de renta en Villa Crespo. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. HESTIA REALTY Nicolás del Prado Teléfono / WhatsApp: +54 9 **** Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
