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MONOAMBIENTE AMPLIO DIVISIBLE AL CONTRAFRENTE CON BALCÓN Y AMENITIES VILLA CRESPO
Beneficios del Departamento:
- Amplio monoambiente fácilmente divisible en dos ambientes
- Tercer piso silencioso orientado al contrafrente
- Balcón propio con vista abierta al pulmón
- Equipo de aire acondicionado Dual Inverter instalado x2
- Pisos de porcelanato de primera calidad
- Cocina integrada equipada con artefactos modernos
- Agua caliente central incluida
Beneficios del Edificio:
- Terraza con solárium y jacuzzi panorámico
- SUM completo con parrilla equipada
- Gimnasio propio y sector de laundry
- Acceso inteligente Hipcam facial y QR
- Edificio sin encargado con bajas expensas
- Grupo electrógeno para emergencias
- Espacio para guardado de bicicletas
- Apto profesional y residencial
Beneficios de la Ubicación:
- Ubicación estratégica en Villa Crespo
- A metros del subte línea B
- A dos cuadras de Scalabrini Ortiz
- Proximidad inmediata a Parque Centenario
- Polo gastronómico y comercial consolidado
Imaginá tu llegada
Llegás a Premiere Julián Álvarez 469, sobre una cuadra residencial y conectada en pleno Villa Crespo. Ingresás con agilidad y seguridad mediante cerradura inteligente Hipcam con reconocimiento facial y código QR. El hall de ingreso contemporáneo te conduce a los ascensores automáticos de última generación revestidos en acero inoxidable para subir al tercer piso. Al tratarse de un edificio proyectado sin vivienda para encargado, los costos fijos de mantenimiento se mantienen optimizados y reflejan expensas muy convenientes.
El Corazón del Hogar
El ambiente principal se destaca por sus dimensiones generosas y su formato regular, revestido íntegramente con pisos de porcelanato de fácil mantenimiento. Su disposición al contrafrente asegura un entorno silencioso y protegido de la dinámica de la calle, recibiendo ventilación fluida y luz natural constante a través de su ventanal de piso a techo.
Un Espacio Extra, Mil Posibilidades: Versatilidad y División Inmediata
A diferencia de los monoambientes estándar, la morfología y el ancho de esta planta brindan la posibilidad concreta de sectorizar y generar dos ambientes definidos. El vano y la estructura espacial admiten la colocación inmediata de un tabique divisorio en seco o un cerramiento acristalado de diseño. De esta forma, podés materializar un dormitorio independiente con placard y circulación propia, manteniendo el living comedor completamente funcional y ventilado.
La Joya del Departamento: Tu balcón privado hacia el pulmón de manzana
El ventanal corredizo comunica directamente con el balcón terraza privado. Desde el tercer piso disfrutás de una vista despejada y calma hacia el pulmón de manzana verde, consolidando una extensión al aire libre perfecta para incorporar vegetación, ubicar un sector de lectura o relajarte al terminar el día con total privacidad.
Funcionalidad y Confort
La cocina integrada optimiza el espacio con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, grifería monocomando y muebles de alacena y bajo mesada de diseño contemporáneo, sumando anafe y horno eléctricos instalados. El baño completo cuenta con revestimientos cerámicos, griferías y sanitarios de primera línea. La unidad dispone de equipo de aire acondicionado Dual Inverter instalado (con hasta un 70% de ahorro energético) y servicio central de agua caliente. En el piso 12, los amenities completan la experiencia: terraza con solárium, jacuzzi, SUM con parrilla, laundry y gimnasio equipado.
Tu Refugio Personal
El área destinada al descanso aprovecha el sector más retirado y tranquilo de la unidad. Cuenta con el espacio previsto para interior de placard y garantiza un descanso profundo gracias al aislamiento acústico que otorga el contrafrente, convirtiéndose en un ambiente relajante y ordenado.
Ubicación y Conectividad Inmejorables
Vivís a pasos de Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo del subte B, con acceso ágil a múltiples líneas de colectivos y red de ciclovías. A pocas cuadras contás con el polo gastronómico de Villa Crespo, los outlets de diseño, el eje comercial de Scalabrini Ortiz y el espacio verde del Parque Centenario.
Este departamento reúne amplitud, capacidad de adaptación a dos ambientes, bajas expensas operativas y amenities completos en uno de los puntos con mayor revalorización de la ciudad. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo proyecto.
SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA
Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad.
Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.
ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación.
Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502
