Corredor Responsable: Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 -
Contacto: Gabriel Deluca
DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE PISO 3 EN VENTA VILLA DEVOTO JOSÉ PEDRO VARELA
U$D 41.280 + 18 CUOTAS FIJAS DE U$D 2.290 TOTAL U$D 80.025
Ubicación y Características Generales
Departamento de 33 m² de superficie total construida, distribuidos en 28.94 m² cubiertos y 4.06 m² semicubiertos, situado en el primer piso de un edificio de 6 niveles en Villa Devoto. La propiedad se emplaza sobre la avenida José Pedro Varela, en una ubicación estratégica con acceso directo a transporte, comercios y servicios de la zona.
Sistema Constructivo y Estructura
La construcción responde a la línea Espazium con fachadas y estructura portante en hormigón armado combinado con hormigón visto. La mampostería divisoria interior y exterior utiliza ladrillo hueco. Los balcones cuentan con vigas de hormigón armado, barandas metálicas y vidrio laminado, garantizando seguridad y durabilidad.
Pisos y Revestimientos
Los espacios comunes presentan revestimiento cerámico o porcelanato. Las escaleras y palieres están ejecutadas en hormigón llaneado. Los pisos interiores utilizan revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad. Los zócalos son de madera color natural o blanco. Los revestimientos en baños y cocinas son de cerámico o porcelanato de primera calidad.
Terminaciones Interiores
La yesería incluye enlucido de yeso en paramentos interiores con terminación en pintura al látex blanco. Los cielorrasos en baños y cocinas son suspendidos de yeso con cantoneras en ángulos. Los ambientes principales presentan fondos de losas de hormigón visto con terminación de pintura transparente siliconada con película.
Carpinterías y Accesos
Las ventanas, puertas-ventanas y paños fijos son de aluminio color negro línea Módena o A30 New. Las puertas interiores tienen hojas enchapadas en madera natural, con terminación lustrada en madera natural o laqueada en blanco, espesor 2 pulgadas. Las puertas de acceso a la unidad cumplen con la norma F30 según código de edificación CABA. Las puertas de caja de escalera son F60 según normativa vigente. El ingreso vehicular cuenta con portón en herrería metálica con automatización incluida.
Placares y Almacenamiento
Los frentes de placar disponen de dos puertas corredizas con terminación en melanina blanca, madera natural, espejo u otros diseños según especificación. Los interiores están completos en melanina blanca con estantes, cajonera y barral de colgar.
Equipamiento de Cocina
Las alacenas y bajo mesadas están completas en melamina color a definir según diseño. Las mesadas de cocina, lavadero y baño incluyen zócalos y alzadas según proyecto, con opciones en granitos, mármoles o Pura Stone.
Instalaciones Sanitarias
La instalación cloacal y pluvial utiliza PVC reforzado, suspendidas dentro del cielorraso o embutidas en losas bandejas. Las rejillas son de acero inoxidable 15 cm x 15 cm. El agua fría y caliente se distribuye por termofusión con llaves de paso en cada ingreso de ambientes húmedos. Incluye griferías mono comando cromadas en cocina y lavadero, y juego completo de baño con bañera, bidet y lavatorio mono comando cromado de marcas reconocidas como FV, Roca o Peirano. Los artefactos sanitarios son de marcas Ferrum o Roca, color blanco.
Instalación Eléctrica
Bocas para iluminación en cada ambiente y luminarias de embutir en cielorrasos suspendidos. Cajas con llaves y tomas de color blanco. Provisión de tablero principal con disyuntor y llaves térmicas, portero eléctrico y tomas de TV y TE. Luminarias en espacios comunes incluyendo balcones, palieres, cajas de escaleras, ascensor, planta baja y azotea.
Artefactos Incluidos
Horno con anafes, termotanque, pileta en acero inoxidable marca Johnson o similar, instalados y aprobados por autoridad competente.
Pre-Instalación de Climatización
Incluye cañería de cobre, desagüe y cableado de electricidad para preinstalación de equipos split.
Ascensor y Circulaciones
Cabina revestida en acero inoxidable pulido con lateral espejado y puertas corredizas automáticas. Cielorraso con iluminación incorporada. Puertas automáticas en palieres en hierro pintado con látex interior.
Amenities y Servicios Comunes
El edificio dispone de portón automático, pileta instalada y en funcionamiento con desagües y filtro, caldera, ascensor y salón de usos múltiples. La azotea cuenta con sector de solárium en PVC o entablonado de madera, y sector de quincho y galería con parrilla semicubierta, ventilación y baño completo con inodoro, bacha y ducha.
Accesibilidad
Acceso de cochera y rampa móvil para facilitar la circulación.
Servicios Disponibles
Electricidad, agua, gas y desagüe cloacal.
Estado y Año de Construcción
Propiedad en construcción, con finalización proyectada para el año 2026.
Nota
El estudio proyectista se reserva el derecho de realizar ajustes al proyecto en virtud de las normativas vigentes, la disponibilidad y stock de materiales, y las decisiones de diseño que forman parte de las etapas de obra.
Los metros son aproximados y a modo orientativos.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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