Monoambiente divisible a 2 ambientes en Villa Urquiza – 35 m² cubiertos + balcón aterrazado de 7 m² – Orientación Norte – Expensas bajas - 2 años de antiguedad Hay lugares que se eligen por la luz. Este monoambiente, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, lo entiende desde el primer paso: un ventanal de piso a techo recibe cada mañana la claridad del sol y la traslada por todo el ambiente, con una calidez que ninguna iluminación artificial logra reemplazar. Su orientación Norte es la más valorada del mercado. Garantiza sol durante gran parte del día, espacios más luminosos y una sensación de amplitud que se percibe apenas se ingresa. En invierno el sol suma calidez natural, y en cualquier época del año el ambiente se siente vivo y despejado. El ventanal enmarca un balcón aterrazado al frente de 7 m² semicubiertos, un espacio poco frecuente en una unidad de esta tipología. Con mesa y sillas se convierte en una extensión real de la vivienda: el lugar para el primer café de la mañana, para una cena al aire libre o para cerrar la jornada con una lectura tranquila. Con 35 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos, la unidad ofrece una amplitud excepcional para un monoambiente. Esa superficie permite dividir el espacio y lograr un 2 ambientes, con lo que el comprador puede definir cómo vivirlo: abierto y luminoso, o con un dormitorio independiente. Es una propiedad que se adapta a distintas etapas de vida, ya sea una primera vivienda, un hogar en pareja, un espacio con home office o una inversión con mayor potencial de alquiler y reventa. La unidad se encuentra en un tercer piso, con solo dos unidades por piso. Esa configuración aporta privacidad, poco movimiento y una convivencia tranquila que en edificios de mayor escala resulta difícil de encontrar. Con solo dos años de antigüedad, ofrece la ventaja de una construcción moderna y en excelente estado, lista para habitar. Un factor decisivo es el valor de las expensas: $88.000 correspondientes a septiembre. Al tratarse de un edificio sin amenities, el costo mensual se mantiene muy por debajo del de propiedades comparables con servicios adicionales. Es un ahorro que se sostiene mes a mes y que mejora la ecuación de rentabilidad tanto para quien vive en la propiedad como para quien la piensa como inversión. Se trata de una unidad con escrituración próxima. Por sus condiciones de operación, no es apta crédito. Un monoambiente con balcón propio, orientación Norte, expensas contenidas, dos años de antigüedad y la posibilidad de convertirlo en 2 ambientes es una combinación difícil de reunir en esta zona de Villa Urquiza. Le invitamos a conocerlo: coordine su visita y descubra cómo la luz y el espacio cambian la sensación de un hogar. Group Black Bienes Raíces. Consulte por disponibilidad de visitas. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, ****-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones
